Vente maison 498 240 €

320 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Tinténiac (35190)

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1 557 €/m²

OPTIVIA FONCIER

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Description

A 5 kilomètres de TINTENIAC : L'équipe d'Optivia Foncier est ravie de vous présenter cette superbe propriété d'exception située en fond de hameau, au calme, sur la commune de La Baussaine. A proximité de l'axe Rennes-Saint Malo, ce domaine offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. La construction en partie en pierre de taille donne une certaine prestance à la bâtisse principale. La propriété se compose comme suit : * Maison Principale (Environ 255 m²) : - Rez-de-Chaussée : Vous trouverez derrière la porte d'entrée un magnifique et spacieux salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée pouvant accueillir la famille lors d'un repas. Vous trouverez également un espace de près de 30 m² pouvant faire office de salle de jeux ou d'un deuxième salon. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un espace de travail est également disponible avec un bureau, une salle d'eau et un wc et deux pièces à finir d'aménager pour une surface supplémentaire d'environ 80 m² idéale pour recevoir de la clientèle. Une chaufferie ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. - A l'étage : Vous trouverez un palier desservant quatre chambres spacieuses et lumineuses, un WC et un deuxième bureau. Un espace de 15 m² est encore disponible laissant largement de la place pour y aménager une belle salle de bains. - Au deuxième étage : Un grenier avec une très belle hauteur sous plafond et une surface complémentaire de 60 m² pour encore plus d'espace et de possibilités. A savoir que l'ensemble des planchers sont en béton, ce qui rend l'aménagement des étages plus confortable. Maison Secondaire (Environ 65 m²) : Vous trouverez de plain pied : un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Le tout sur un terrain de 4500 m² et son vieux pressoir en très bon état de conservation et complet ! Les dépendance de la propriété vous donne accès à une ancienne étable couverte en taule acier de près de 120 m² pouvant accueillir un atelier d'artisans sans grand aménagement. Un second garage de 67 m² attenant à la maison et accessible de l'intérieur vous permettront de stocker de gros volumes. Caractéristiques Techniques : - Plancher Chauffant : Rez-de-chaussée et étage avec pompe à chaleur de 2021. - Terrasse Orientée Plein Sud pour des moments de détente ensoleillés. - Sol en véritable marbre Il est important de préciser que les bâtiments agricole voisins à la propriété ne servent qu'à du stockage d'engins. Cette propriété est idéale pour un projet familial ou professionnel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Son charme, ses volumes et sa situation géographique en font un bien rare et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous disposons de photos et vidéos complémentaires. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.

Publiée le 12/07/2024 - maj le 06/09/2024 - Réf. agence : 10021 - Réf Superimmo : ANVXWAQFC

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Caractérisques

Prix de vente : 498 240 €	Prix au m² : 1 557 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 18 240 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71416.pdf

320 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 4 500 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1988	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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