Vente maison 398 000 €

321 m²

12 pièces 12 p

3 chambres 3 ch

Poitiers (86000)

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1 240 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel

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Description

SITUE A 50 KILOMETRES DE POITIERS, DANS LA JOLIE COMMUNE DE SAINT MARTIN L'ARS, OFFREZ VOUS UN CORPS DE FERME RENOVE EN ENSEMBLE IMMOBILIER, AVEC DE NOBLES MATERIAUX ET MISE EN VALEUR DU CHARME DE L'ANCIEN !
NICHE AU COEUR DE LA CAMPAGNE DE SAINT MARTIN L'ARS, BENEFICIER DU CONFORT DE LA MAISON PRINCIPALE, AVEC UNE DEUXIEME MAISON ET TROIS STUDIOS VOUS PROPOSANT UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL !
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Il se compose de:
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Une élégante MAISON PRINCIPALE intemporelle et lumineuse avec :
AU RDC :
- 1 ENTREE
- 1 généreuse CUISINE aménagée et équipée, ouverte sur 1 SALLE A MANGER
- 1 grand SALON avec cheminée
- 1 WC indépendant
A L'ETAGE:
- 1 PALLIER spacieux pouvant faire office de BUREAU ou de SALLE DE JEUX
- 2 belles CHAMBRES
- 1 SALLE DE BAINS
- 1 WC séparé
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Une DEUXIEME MAISON de plain pied avec :
- 1 ENTREE
- 1 CUISINE aménagée, ouverte sur 1 lumineuse PIECE DE VIE munie d'un poêle à granulés
- 1 CHAMBRE
- 1 SALLE D'EAU avec WC
- COMBLES AMENAGEABLES
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Trois studios, deux mares, des dépendances, un jardin luxuriant, arboré de nombreux arbres fruitiers viendront parfaire la visite.
Vous avez également la possibilité d'aménager un quatrième logement, d'une surface de 55m2.
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CARACTERISTIQUES:
- Superficie maison principale: 149m2
- Superficie maison secondaire : 68m2
- Superficies studios : 26m2, 47m2 et 32m2
- Superficie terrain : 10 812 m2
- DPE : B-D-E / GES: A-B
- Taxe foncière 2024 : 918 euros
- Huisseries : double et simple vitrage PVC et bois
- Chauffage : électrique, granulés et bois
.
En somme, cet ensemble immobilier à la campagne représente l'investissement idéal, pour ceux qui recherchent à la fois rentabilité et qualité de vie, dans un environnement paisible et verdoyant.
La location de biens immobiliers, longue ou courte durée, étant en forte demande dans ce secteur, ils vous garantiront des revenus stables et fructueux.
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Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : 25_DFVPR310000202 - Réf Superimmo : ANVXX0FZS

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 240 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://latelier-delimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

321 m² - 12 pièces - 3 chambres - ter. 10 812 m²	Orientation : Nord
Parking extérieur	Chauffage individuel
Cuisine séparée	4 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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