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Vente maison 398 000 €
322,79 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Langon (33210)

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  • 1 233 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 5 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
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Description

À vendre : Grande maison moderne à Saint-André du Bois
Située à seulement 10 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux, cette vaste maison de plus de 320 m² allie à merveille modernité et charme de la campagne.
Elle offre un espace de vie exceptionnel avec un séjour cuisine lumineux et spacieux, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée (dressing et salle d'eau). À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain et un WC.
Un atout majeur : une seconde partie indépendante, idéale pour une activité d'assistante maternelle (fortement demandée dans la région) ou un investissement locatif. Elle comprend une grande pièce avec cuisine et deux chambres à l'étage.
Le tout est complété par un garage de 150 m², parfait pour du stockage, une activité artisanale, ou un projet personnalisé. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur un jardin de 3600 m².
Prestations de qualité : climatisation gainable, insert, et chauffe-eau thermodynamique. Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Ce bien vous est présenté par Gaël RENU, Directeur d'agence, Agence GR Immobilier. Inscrite au registre des commerces et des sociétés sous le numéro Bordeaux A 839 621 471. Titulaire de la carte professionnelle de transaction n°CPI33012023000000015 délivrée par la CCI de Bordeaux.
Honoraires inclus de 3.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : VM387-COMPANY38329UJQ - Réf Superimmo : ANVXWWE4H
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Caractérisques
Prix de vente : 398 000 €Prix au m² : 1 233 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,11% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38329ujq/161/l021Z/blue_minimalist_business_invoice.pdf

322,79 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 4 074 m²1 garage - 5 parkings
1 terrasseChauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 141 m²
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2022.

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