Vente maison 794 000 €

322 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Montignac (24290)

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2 466 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Sébastien PRUVOST - Capifrance

24 avis

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Description

Proche Montignac, je vous propose au cœur du Périgord noir et de la vallée de l'homme dans la vallée de la Vézère
une propriété disposant d'une maison principale dans le style du pays avec quatre gîtes indépendants et intimistes avec une belle piscine et deux étangs pour la pêche.
Cet ensemble offre un cadre de vie exceptionnel et un outil de travail bien en place avec la possibilité de relancer rapidement l'activité à la suite des propriétaires actuels. Le mobilier des gîtes est inclus dans la vente.
La maison principale dispose d'un grand salon de 47m2 et de trois chambres dont l'une est une suite avec la douche.
Une quatrième chambre et pièce d'eau est située au rez-de-jardin au niveau du sous-sol complet.
Les quatre gîtes font chacun environ 40m2 et son tous organisés afin de garantir la tranquillité de chacun.
Le grand étang est un atout majeur pour le site, le cadre est bucolique et la calme garanti par ce havre de paix.
La piscine 10x4.5 dispose d'un volet automatique, d'une alarme et de marches permettant la baignade pour les petits.
Un grand atelier cadastré fait également partie de cet ensemble qualitatif.
L'ensemble des diagnostics sont disponibles.
Notons la présence de nombreuses structures de tourisme et de sport à proximité, tennis, golf, équitation...
Le collège est à environ 10 minutes et le Lycée à 20 minutes. Les commerces sont également bien représentés tout comme les services de santé.
Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869606)

Publiée le 12/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930637021 - Réf Superimmo : ANVXWHR74

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Caractérisques

Prix de vente : 794 000 €	Prix au m² : 2 466 € / m²
Taxe foncière : 2 515 €

34 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 760 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	322 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 14 080 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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