Vente maison 721 650 €

323 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Niort (79000)

iad France - Xavier Treyve (06 84 23 23 23) vous propose : EXCLUSIVITÉ – HÔTEL PARTICULIER 19ème Siècle - DANS UN ÉCRIN DE VERDURE – HYPERCENTRE DE NIORT - 6 CHAMBRES – BUREAU – GRANDE DÉPENDANCE - PARC PAYSAGÉ– GARAGE – COUR – TOITURE NEUVE - IDÉAL FAMILLE, PROFESSION LIBÉRALE, LOCATIF POSSIBLE. Splendide demeure de caractère à Niort - Charme et élégance d'une belle époque. Cette magnifique demeure offre un cadre de vie d'exception dans un quartier résidentiel recherché de Niort. Avec ses 10 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 6 belles chambres, cette propriété de 323m² environ (diagnostiquée) allie confort et authenticité. Vous serez séduit par le charme préservé de cette demeure, avec ses magnifiques vues dégagées sur un jardin paysager parfaitement entretenu. L'intérieur, en bon état général, comporte de belles cheminées d'époque et de splendides parquets et plafonds, apportant une touche de raffinement. Les expositions multiples (sud, est, ouest) offrent une luminosité rare et agréable tout au long de la journée. Une grande dépendance de 150m2 environ, bien exposée, à rénover, présente un beau potentiel pour aménager des bureaux ou des chambres d’hôtes/ gîte. Les greniers de 150m2 environ sont aménageables également si besoin. L’orangerie, le garage, la cour et le jardin complètent cet ensemble d'exception. À rénover partiellement pour lui redonner toute sa splendeur, cette demeure est une véritable opportunité pour les amateurs de biens d'exception. Dossier complet sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Treyve EI (ID 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 721 650 €

Prix au m² : 2 234 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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XAVIER TREYVE - IAD

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