Vente maison 540 000 €

330 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Baume-les-Dames (25110)

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1 636 €/m²
Terrasse
2 garages - 3 parkings

Espaces atypiques

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Description

C'est dans la belle ville de Baume les dames, située dans une vallée verdoyante au confluent du Doubs et du Cusancin, que s'installe cette demeure classée « bâtiment remarquable » datant de 1880. Avec une surface habitable de 330 m² sur un vaste terrain de 21.7 ares (2170m²), cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre espace de vie rare pour une famille en quête d'un bien unique. Au franchissement du seuil de cette bâtisse, le hall spacieux équipé de vitraux donne immédiatement le ton : ici, l'espace, le style et la lumière sont rois. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un grand salon, idéal pour les moments en famille. La salle à manger adjacente est parfaite pour recevoir de nombreux convives. Une salle de billard vient compléter cet espace et ajoute une touche d'élégance et de convivialité. En se dirigeant vers la terrasse, un second hall accueille un très bel escalier en bois menant aux étages supérieurs. Ce hall dessert également une buanderie, une arrière-cuisine pratique pour les tâches quotidiennes, et un bureau pour les activités professionnelles ou créatives. L'étage d'une surface identique (160m²) continue de surprendre avec une très belle bibliothèque, véritable havre de paix pour les amateurs de lecture. Cet étage abrite également cinq chambres spacieuses, dont une chambre parentale qui dispose d'une chambre attenante, idéale pour les enfants en bas âge et chacune équipée de sa propre salle d'eau et de WC, garantissant un confort optimal pour chaque membre de la famille ou pour recevoir des amis. A cet étage, une pièce située dans la tour peut être aménagée en espace de rangement supplémentaire ou en seconde buanderie. Le second étage offre un potentiel d'aménagement intéressant avec une partie grenier et quatre pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. Que vous rêviez d'un atelier d'art, d'une salle de jeux ou de chambres d'amis, les possibilités sont infinies. Le vaste terrain offre un écrin de verdure à cette demeure. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse, organiser des réceptions en plein air ou simplement vous détendre dans le jardin. En plus de son charme ancien, cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes visant à améliorer le confort de ses habitants. Le toit a été refait et toutes les ouvertures ont été remplacées pour une meilleure isolation thermique et phonique. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à granulés récente, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et respectueuse de l'environnement. Cette demeure de caractère est une opportunité rare sur le marché immobilier de Baume-les-Dames qui séduira par sa rénovation réalisée avec goût et également par ses beaux volumes et sa luminosité. Classe Energie D/ Classe Climat B. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3805 euros et 5149 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Olivier GLEIZE (RSAC 979903763): 07.86.00.73.69 Olivier GLEIZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979403763 - BESANCON.

Publiée le 01/06/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 094EBD - Réf Superimmo : ANVXVWXM6

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 1 636 € / m²
Taxe foncière : 2 580 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/344327.pdf

330 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 2 170 m²	2 garages - 3 parkings
6 caves	Terrasse
Année de construction : 1880	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 805 € / an

Maximum : 5 149 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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