Vente maison 320 000 €

330 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Gien (45500)

Charme authentique et nature préservée aux portes de la foret d'Orléans et des bords de Loire à 5km du centre ville de Gien. L'ensemble se compose de deux maisons distinctes offrant un total de 330m² habitables et 7 hectares de terrain.
Maison principale 200m² : Entrée chaleureuse avec cheminée, salle à manger conviviale, vaste salon de réception et cheminée monumentale, grande cuisine, cellier et bureau. A l'étage une mezzanine lumineuse surplombe le séjour cathédrale, deux chambres spacieuses, une salle de bains douche et baignoire, wc.
Maison secondaire 130m² : Séjour avec cheminée et kitchenette, spacieuse salle de douche et w. A l'étage un grand salon et quatre chambres.
Un garage atelier et une grande pièce réservée au billard pouvant être aménagée en chambres et salle de bains.
Extérieurs : Parc arboré, prairies verdoyantes avec boxes chevaux, partie boisée et court de tennis à rénover. Terrain piscinable.
L'environnement est très calme et sans voisins.
POINTS FORTS : Bâti traditionnel au charme indéniable, environnement forestier accès direct à la forêt d'Orléans dès la sortie de cette propriété et 2 km des bords de la Loire, Des travaux de modernisation sont à prévoir, la rénovation datant de 1990 par un architecte
Dossier complet sur demande .
Laurence 06.89.66.78.93Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 590 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2024.

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