Vente maison 262 000 €

330 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Mamers (72600)

iad France - Bénédicte Romet (07 62 40 22 09) vous propose : Ensemble immobilier 'habitation et commerce' à Mamers, habitation de 160m²environ avec locaux professionnels de 165m²environ, 2 garages, jardin, piscine et 4 Chambres.
Partie habitation maison spacieuse et lumineuse offre 11 pièces sur 3 niveaux, idéale pour une grande famille.
Les 4 chambres sont généreuses en surface et offrent un espace de vie agréable.
La maison se compose au 1er Niveau d'un palier desservant un salon/séjour de 28m² environ avec cheminée en pierre, une salle à manger de 20m²environ, une cuisine aménagée de 9m²environ, un toilette, une salle de douche, un bureau, trois chambres de 11 à 12m² environ dressing, une salle de bain.
Au 2éme étage une chambre de 23m² environ, un dressing de 13m² environ, un grenier.
Un balcon pour profiter de l'extérieur, cette maison est idéalement agencée avec entrée séparée de la partie professionnel. Chauffage avec pompe à chaleur.
Partie professionnel d'environ 165m² comprenant une surface commerce vitré de 56m² environ, un bureau de 11m² environ, un atelier de 25m² environ, un atelier de 18m² environ, un local technique de 52m² environ, un toilette, chauffage par pompe à chaleur.
Partie professionnel et commercial pouvant être mis à la location séparément du logement.
Une dépendance qui se rajoute à cette ensemble immobilier pouvant être mis à la location nécessitant des travaux pour futur logement.
Deux garages, un jardin muré cadastré 622m² environ et une piscine chauffée hors sol avec pompe à chaleur.
Le jardin et les garages sont de véritables atouts pour cette ensemble, offrant confort et praticité au quotidien.
Une dépendance qui peut être mis à la location nécessitant des travaux pour futur logement.
Les équipements tels que la cheminée ajoutent du charme et du confort à l'habitation.
Profitez également de l'accès à internet haut débit grâce à la fibre optique.
En bon état général, cette ensemble immobilier vous attend pour vos futurs projets.
Ne manquez pas cette opportunité et planifiez votre visite dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bénédicte Romet EI (ID 81175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 479912867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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BÉNÉDICTE ROMET - IAD

Siren : 479912867 - N° de carte professionnelle : CPI7702 20 18 000 028 002

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