Vente maison 579 000 €

335 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Labastide-d'Anjou (11320)

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1 728 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage individuel

BRUNO VERCRUYSSE - Expertimo

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Description

À Vendre : Propriété Exceptionnelle au Charme Toscane - Idéale pour une Famille, un Projet Partagé ou une Activité de Gîtes
À moins de 30 minutes du péage de Toulouse Labège et à seulement 10 minutes de Villefranche de Lauragais, découvrez cette magnifique bâtisse du 19ème siècle, véritable havre de paix avec une vue périmètrique à 360o. En bonus, une vue sur les Pyrénées, la Montagne Noire tout en restant à proximité du Canal du Midi.
Implantée sur un parc arboré et clos de 2 hectares, incluant un verger, cette ancienne ferme défensive offre un cadre exceptionnel, alliant authenticité, nature et calme absolu. Idéale pour une vie familiale, une maison partagée entre amis ou la création de chambres d'hôtes et gîtes.
Caractéristiques de la propriété :
Surface habitable : 335 m2
Salon de 77 m2 avec partie déplafonnée
Séjour/Cuisine traversant de 48 m2
Bureau indépendant, buanderie et annexe
5 Chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau
Bureau en mezzanine, véranda, atelier, et double garage
En plus, cette demeure offre un potentiel unique pour investisseurs : possibilité de diviser en 3 logements indépendants, comprenant un F4 de 270 m2 et deux F3 de 72 & 95 m2 (avec travaux de second oeuvre)
Le chauffage central est en place, la plupart des ouvertures sont en double vitrage, et la propriété dispose de deux poêles à bois. Un espace piscine est déjà installé, avec une pompe récente et un liner à remplacer. Vous pourrez également accueillir des chevaux sur le terrain.
Points forts supplémentaires :
Position ultra dominante sans vis-à-vis
Double assainissement autonome conforme
Propriété rare et pleine de charme pour un projet familial ou partagé
Prix du bien : 579 000 EUR Prix hors honoraires : 564 000 EUR Honoraires TTC : 2,66 % (15 000 EUR à la charge de l'acquéreur)
Référence : 263 - En exclusivité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Information d'affichage énergétique sur ce bien : CLASSE ENERGIE C indice 93 et CLASSE CLIMAT C indice 16.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720.
Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.

Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

Publiée le 30/03/2024 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 1019_263 - Réf Superimmo : ANVXVC8T3

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Caractérisques

Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 1 728 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,66% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1471

335 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 19 897 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	2 terrasses
Année de construction : 1800	Chauffage individuel
Cuisine séparée	Séjour de 77 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

93 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/06/2021.

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