Vente maison 656 000 €

335 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Poitiers (86000)

Paola LAMOUR vous propose cette maison d'hôtes de 335 m² habitables, méticuleusement rénovée en 2022. Située à seulement 15 kms de Poitiers et 12mns du Futuroscope (Parc et Autoroute A10), cette demeure allie charme traditionnel et élégance contemporaine.
Cette maison d'hôtes pleine de charme est très bien organisée entre vie privée (deux chambres et deux salle de bains), et vie professionnelle (trois chambres d'hôtes avec salle de bains), elle offre ainsi un intérieur spacieux où vous bénéficierez d'une cuisine équipée avec accès à la cave, de grandes pièces à vivre lumineuses, et elle conviendrait également parfaitement pour accueillir une grande famille. Atypique, elle combine une association réussie d'éléments anciens (tomettes rouges 19ème siècle, parquet chêne, magistrales cheminées) et contemporains de qualité (grandes baies vitrées alu, IPN, grands volumes). Les espaces intérieurs sont bien définis (une verrière fermée sépare les lieux de vie) et à l'extérieur, l'entrée privée est différente de l'entrée pour les chambres d'hôtes. Au second étage 54 m² supplémentaires peuvent permettre de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains (une grande partie des travaux est déjà réalisée.
Un très beau jardin de 280m² (piscinable) et un garage de 60m² pouvant être aménagé en gîte complètent cette propriété.
Une activité de chambre d'hôtes fonctionne aujourd'hui et génère un CA moyen de 35 KE/an...L'activité est en forte progression...Je suis à votre disposition
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 656 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christian LAMOUR, Tél. : 07 79 80 22 54, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 428 818 918 - SAFTI – LAMOUR Christian, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CHRISTIAN LAMOUR - SAFTI

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