Vente maison 495 000 €

335 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Paul-et-Valmalle (34570)

Liberkeys vous propose en exclusivité cette magnifique maison Vigneronne construite en 1913, Situé Avenue de la Mer à Saint Paul et Valmalle offrant un énorme potentiel et de réels atouts. 160m² habitable sur 1215m² de terrain.
Au rez de chaussée vous trouverez un appartement T3 indépendant de 54m² disposant de son entrée sur rue, avec séjour, cuisine séparée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Pouvant servir d'atelier, d'hébergement pour un membre de la famille ou simplement être loué moyennant un loyer de 600€ mensuel.
Toujours en rez de chaussée une immense remise de 180m², pouvant accueillir voitures, matériels et plus, totalement fermé et protégé sans infiltration d'eau avec une très belle hauteur sous plafond de 3m50.
Un grand escalier dans le hall d'entrée principal mène à l'étage ou vous y trouverez 3 grandes chambres, un espace bureau ou dressing, un WC séparé, une salle de bain avec baignoire, une très belle cuisine avec cheminée à grand foyer encore fonctionnelle, un séjour disposant aussi de sa cheminée elle aussi en état de marche. Un grenier au même niveau peut être totalement aménagé ce qui offre une très grande pièce supplémentaire pouvant devenir une suite parentale, salle de jeu ou autres. Séjour, cuisine et une chambre sont exposés Sud donnant côté rue, les deux autres côté jardin.
Un insert brisach un des plus grand modèle du marché chauffe entièrement la maison au bois. Il assure un feu continue pendant 12 heures avec une chaleur douce et diffuse répartit par un gainable isolé par les combles qui sort dans chaque plafond des pièces habitables. Des radiateurs en fonte d'aluminium sont toujours présent malgré l'absence de chaudière il ne vous reste plus qu'a brancher une pompe à chaleur sur le système existant. L'eau chaude est quand à elle fournit par un ballon d'eau de 250 litres.
Un accès au jardin vous permet de profiter d'un terrain de 600m² arboré et piscinable pouvant très largement accueillir un camping car. Un puits est aussi présent au sein de la propriété une veine traversant le terrain permet d'alimenter ledit puits, un système de gainage d'eau de pluie a été installé donc aucun risque d'inondation ou d'infiltration grâce à cet ingénieux système.
Ecole et commerce à proximité, un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la maison, Montpellier Ouest est à seulement 10 minutes du fait de sa proximité à l'autoroute l'A75 est à la sortie du village.
Taxe foncière 2300€
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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2021.

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