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17
Vente maison 678 500 €
338 m²
17 pièces
17 p
8 chambres
8 ch
Rohan (56580)
338 m²
17 pièces
17 p
8 chambres
8 ch
Rohan (56580)
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- 2 007 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage granulés
Sylvie LE MENE - Capifrance
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité Capifrance.
Cette villa profite d'une situation géographique privilégiée, au cœur de la Bretagne, dans une ville Morbihannaise, au bord du canal de Nantes à Brest, tout en étant à une heure des plages.
Rohan bénéficie d'un cadre idyllique, avec des magnifiques vues sur le canal et ses chemins de halage.
La gare de Vannes à 45 minutes et l'aéroport de Rennes à 1 heure permettent un accès facile et rapide à la propriété.
Le charme et le potentiel de cette maison de maître résident dans sa vue remarquable sur le canal, et dans son architecture, construite dans les années 1920, avec boiseries, moulures et hauteurs sous plafond.
L'élégante bâtisse d'environ 340 m² est confortable, décorée avec beaucoup de goût et bien équipée pour une activité d'accueil.
Cette villa surnommée localement "Le Chateau" se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine, un salon et un séjour réservés aux propriétaires.
Pour les hôtes, le salon de réception et la salle à manger ont vue sur le canal, une cuisine est à disposition des voyageurs.
Un bureau d'accueil est accessible dès l'entrée.
À l'étage, vous emprunterez l'escalier en bois pour rejoindre l’espace nuit organisé pour les hôtes, 6 chambres dont 5 sont agencées avec leur confort privé.
Au second étage, une vaste pièce d'environ 60 m², 1 bureau, 2 chambres et une salle de bains.
Le sous-sol réserve la chaufferie avec une chaudière granulés bois (pellets) Hargassner de 2009 et une pièce pour le silo, un atelier, une buanderie et un cellier.
Un terrain attenant d'environ 3500 m² se prête à un aménagement paysager. La propriété comporte également bois et prairies pour plus de 3 hectares.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837713)
Publiée le 08/12/2023 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 340934474565 - Réf Superimmo : ANVXU7DCL
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Prix de vente : 678 500 €  | Prix au m² : 2 007 € / m² |
| Taxe foncière : 2 150 € |
28 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 338 m² - 17 pièces - 8 chambres - ter. 31 655 m² |
| Année de construction : 1920 | Chauffage granulés |
| Cuisine aménagée, équipée | 3 salles d'eau - 3 salles de bain |
| 8 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 850 € / an
Maximum :
5 250 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2023.
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