Vente maison 598 000 €

340 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Roubaix (59100)

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1 759 €/m²
Terrasse

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Description

Roubaix centre-ville, à 5 minutes à pieds du métro et tramway d’Eurotéléport, coup de cœur pour cette demeure bourgeoise ayant gardé son cachet tout en apportant la rénovation et le confort moderne.
Sa double distribution (idéale profession libérale) offre une pièce bureau d’une part, et d’autre part, vous fera découvrir une pièce de vie complètement ouverte de 80M² bourrée de charme avec son parquet, son carrelage ancien, ses cheminées, moulures préservées et boiseries d’époque où une cuisine moderne clôt le tout avec sa baie vitrée s’ouvrant un grand jardin arboré de plus de 500M².
Au rez-de-chaussée se trouvent aussi une chambre avec salle de bain attenante, une grande buanderie-arrière cuisine et des toilettes séparés.
Le 1er étage est composé de 3 chambres, dont une avec salle de douche et toilettes, ainsi qu’une salle de douche séparée avec toilettes. 2 chambres sont actuellement louées.
Le 2ème étage est composé de 2 chambres, 2 salles de douche avec toilettes et un espace commun salon-cuisine. Les 2 chambres sont également actuellement louées.
Au bout du jardin se trouve un garage et au-dessus, un T2 indépendant actuellement loué.
Elle rapporte 2250€ avec potentiel de minimum 3150€ si location des 2 chambres actuellement occupées par les propriétaires.
Pour finir, une grande cave complète cette demeure à l’état technique impeccable : la rénovation date de moins de 4 ans (toitures refaites, chaudière gaz récente, double vitrage partout, électricité, TAE, factures à l’appui).
Famille nombreuse avec besoin d’indépendance, colocation, profession libérale, les possibilités sont nombreuses pour cette maison bourgeoise située à quelques minutes des transports en commun, des commerces et commodités qui vous procurera un vrai coup de cœur par son cachet exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 598 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Anaïs MAUGER, Tél. : 0677177321, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 832 352 181

Publiée le 07/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 175733 - Réf Superimmo : ANVXWV62M

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 1 759 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

340 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 623 m²	3 niveaux
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1930	6 salles de bain
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 460 € / an

Maximum : 6 100 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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