Vente maison 1 546 620 €

341 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Arès (33740)

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4 536 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Bousique Gaëlle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

VUE BASSIN.
Située à 50m du bassin à pied, à 5mn des commerces, à 45 mn de Bordeaux, à 25 mn de la gare de Biganos, à 5mn des écoles maternelle, primaire, du stade, du centre ville.
Belle villa de 341m2 sur une parcelle de 1000m2 exposé sud.
Cette demeure est composée au rez-de-chaussée d'un spacieux hall d'entrée avec marbre au sol et un bel escalier en fer forgé, un salon lumineux de 70m2, une cuisine indépendante de 37m2 aménagée et équipée avec accès à la terrasse du jardin, une buanderie, un wc indépendant, une chambre avec placards, un bureau. Une véranda pourrait accueillir un jardin d'été ou d'hiver ou bien un atelier.
A l'étage 6 chambres dont une avec cheminée et vue bassin, d'autres avec une salle d'eau et dressing, une salle de bains et un wc indépendant.
Climatisation réversible.
A l'extérieur une dépendance, un abri jardin et une cave. Terrain piscinable.
Prix du bien: 1 546 620 € TTC FAI
Honoraires de l'agence: 3.8% ttc
Référence: 87644
par Gaëlle BOUSIQUE 0649031755
Agent commercial indépendant RSAC Bordeaux sous le numéro 830072294. Réseau Dr House Immobilier Ce bien vous est présenté par Gaëlle Bousique, votre conseiller indépendant Dr House Immo.Afficher plus

Publiée le 25/03/2025 - Réf. agence : 87644DHI2502 - Réf Superimmo : ANVXY5TRG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 546 620 €	Prix au m² : 4 536 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 56 620 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/260.pdf

341 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Cave	1 balcon
1 terrasse	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 180 € / an

Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2022.

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