Vente maison 1 339 020 €

341 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Arès (33740)

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3 927 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Bousique Gaëlle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

ARES
Située à 50m du bassin à pied, à 5mn des commerces, à 45 mn de Bordeaux, à 25 mn de la gare de Biganos, à 5mn des écoles maternelle, primaire, du stade, du centre ville.
Belle villa de 341m2 sur une parcelle de 1000m2 exposé sud.
Cette demeure est composée :
Au rez-de-chaussée d'un spacieux hall d'entrée avec marbre au sol et un bel escalier en fer forgé, un salon lumineux de 70m2, une cuisine indépendante de 37m2 aménagée et équipée avec accès à la terrasse du jardin, une buanderie, un wc indépendant, une chambre avec placards, un bureau.
Une véranda pourrait accueillir un jardin d'été ou d'hiver ou bien un atelier.
A l'étage 6 chambres dont une avec cheminée et vue bassin, d'autres avec une salle d'eau et dressing, une salle de bains et un wc indépendant.
A l'extérieur une dépendance d'environ 56 m² composée 2 pièces dont une avec fenêtre et électricité avec terrasse privative et abri de jardin.
Idéal pour un studio indépendant, un bureau ou un espace de réception.
Terrain piscinable.
Climatisation réversible.
Chaudière à gaz neuf (eau chaude et électricité)
Cave à vin semi enterrée
Prix du bien: 1 339 020 € TTC FAI
Honoraires de l'agence: 3.8% ttc
Référence: 89062
par Gaëlle BOUSIQUE 0649031755
Agent commercial indépendant RSAC Bordeaux sous le numéro 830072294. Réseau Dr House Immobilier Ce bien vous est présenté par Gaëlle Bousique, votre conseillère indépendante Dr House Immo.Afficher plus

Publiée le 16/04/2025 - maj le 18/06/2025 - Réf. agence : 89062DHI2502 - Réf Superimmo : ANVXYBTCS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 339 020 €	Prix au m² : 3 927 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 49 020 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

341 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Cave	1 balcon
1 terrasse	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 180 € / an

Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2022.

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Historique des prix

18 juin 2025

Baisse de 7,2%

1 339 020 €

16 avril 2025

1 442 820 €

Localisation

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