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Vente maison 416 000 €
342 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Bourgvallées (50750)

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  • 1 216 €/m²
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Emilie Dehaan - iad

Emilie Dehaan - iad

6 avis
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Description

iad France - Emilie Dehaan (06 86 72 94 14) vous propose : Demeure d'exception aux portes de SAINT-LO dans un cadre bucolique - Potentiel Unique à Révéler.
Venez découvrir cette remarquable demeure du XIXe siècle, située à Bourgvallées, offrant un espace généreux de 342m² répartis sur 3 niveaux. À rénover, cette demeure possède un charme indéniable et un potentiel incroyable pour créer la résidence de vos rêves, ou concevoir un gîte, une maison d'hôtes...
Au rez-de-chaussée :
- 2 entrées,
- cuisine avec cheminée
- séjour,
- grand salon,
- salle de bain
- wc,
- chambre,
- différents dégagements couloirs
Au 1er étage :
- 5 chambres spacieuses dont une avec salle d'eau attenante, et d'autres avec espace dressing / bureau
- des dégagements,
- un WC
Au 2ème étage :
- une petite chambre,
- une mezzanine/dégagement
- 2 grands greniers aménageables
Orientée au sud, cette demeure dégage une atmosphère paisible et ensoleillée. Située à proximité de Saint-Lo (7 min) et des plages d'Agon-Coutainville (39 min), elle bénéficie d'un emplacement stratégique.
Avec plus de 5300 m² de parcelle arborée, vous profiterez de la nature, d'un espace potager, et d'une incroyable dépendance (ancienne cidrerie et écurie) à occuper selon vos envies : strockage, hivernage, ateliers, ou complète rénovation pour gite, salle de mariage ou fêtes... de nombreux projets possibles !
À saisir pour les amateurs de rénovation et de charme de l'ancien, cette demeure vous offre une occasion rare de façonner votre havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour de plus amples renseignements.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 415 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Dehaan EI (ID 71920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 897991873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1588719 - Réf Superimmo : ANVXWJ12R
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Caractérisques
Prix de vente : 416 000 €Prix au m² : 1 216 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

342 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 320 m²Année de construction : 1850
Chauffage au fuel (radiateurs)Séjour de 28 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
415 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
124 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 10 870 € / an
Maximum : 14 780 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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