Vente maison 850 000 €

344,93 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Fondettes (37230)

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2 464 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 36 m²
Piscine

François Gautard Immobilier

06 78 12 25 51 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Demeure de charme bords de Loire
A Fondettes, proche des bords de Loire et jouxtant la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, une vaste demeure de 7 chambres dont une suite parentale. Possibilité d'affectation en bureaux.
Idéalement située (proche de grands axes qui vous permettent d'accéder aux gares TGV de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps en 20 minutes), cette belle maison vous séduira par son charme. Construite sur le côteau, elle domine l'embouchure de la Choisille de son architecture à colombages.
La maison s'articule sur 4 niveaux. Au sous-sol, de vastes caves à vin dans le rocher. Au rez-de-chaussée, un espace bureau/salle de jeux. Au rez-de-jardin, de grands espaces de vie orientés vers une grande terrasse exposée SUD : grand hall avec dressing, WC, salle à manger avec cheminée ouvrant sur une cuisine aménagée, salle de séjour lumineuse avec cheminée, parquet et vue panoramique.
Au premier étage, 3 chambres (dont un bureau), une suite parentale avec cheminée, deux salles de bains, WC séparés sur le palier.
Au dernier étage, 3 chambres et une salle de bains avec WC.
Terrain arboré et paysager avec bassin et massifs. Terrasse avec piscine. Garage et atelier. Places de parking avec circulation asphaltée (disponibilité pour environ 8 véhicules). Portail électrique avec interphone.
Possibilité d'un projet d'implantation de locaux professionnels (bureaux).

Publiée le 22/06/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : GI-FG-V338 - Réf Superimmo : ANVXW45KL

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 2 464 € / m²

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17169/fees_document.pdf?1706186215

344,93 m² - 8 pièces - 6 chambres	Rez-de-jardin
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 36 m²	Séjour de 30 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 640 € / an

Maximum : 7 680 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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