Vente maison 579 000 €

344 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-et-Saint-Paul (12250)

Edith NOUAL vous propose en exclusivité ce complexe unique en son genre, niché au coeur du parc naturel des Grands Causses aux paysages remarquables et une vue à couper le souffle. Située en surplomb du hameau, au fond d'une impasse, découvrez cet ensemble atypique, permettant de nombreuses possibilités. Découvrez tout d'abord la partie habitation, à l'écart de toute nuisance et aux volumes généreux. La bâtisse est actuellement aménagée en deux logements communiquants; le premier logement comprend une charmante cuisine lumineuse avec vue sur le jardin fleuri d'une superficie d'environ 28 m2, idéale pour de grandes tablées. On accède au spacieux séjour d'environ 70 m2 possédant des atouts indéniables avec son volume mais aussi son coin cosy autour d'un feu de cheminée. Un WC indépendant est présent à ce niveau. L'escalier en bois dessert l'étage, avec une hauteur sous plafond très appréciable. Un grand palier d'environ 60 m2 permet toutes vos envies d'aménagement: salle de jeux, salon télé et détente... Un bureau est présent. L'espace nuit est composé de trois magnifiques chambres (19, 25 et 30 m2 avec dressing attenant) ainsi que d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant. Le second logement comprend une pièce de vie au re-de-chaussée d'environ 23 m2, deux chambres (12 et 13 m2 avec dressing), ainsi que d'une salle de bains avec WC. Attenant à la partie habitation, les bâtiments adjacents sont actuellement aménagés en salle de restaurant, cuisine, plonge et réserve. A noter la présence unique et exceptionnelle d'un boulodrome style guinguette chauffé d'environ 120 m2, espace extraordinaire pour accueilir banquets et grandes réceptions. La propriété possède également un immense garage d'environ 120 m2 (possédant deux accès) ainsi que deux hangars (60 et 20 m2). L'environnement est à l'abri des regards, arboré et très bien entretenu, petites terrasses permettant l'intimité et la détente absolue. L'accès est aisé ainsi que le stationnement intérieur et extérieur de nombreux véhicules pour le confort de vos hôtes. A noter que le bien possède un terrain d'environ 1 hectare, idéal pour aménager des espaces complémentaires à l'activité touristique. Un bien rarissime, aux possibilités multiples, chambres d'hôtes, table d'hôtes, activités équestres, réceptions multiples, dans un secteur prisé et touristique (proximité du village de Roquefort sur Soulzon et ses célèbres caves, le viaduc de Millau, les cités templières et hospitalières...).
Ne tardez pas à vous renseigner!
Cette annonce vous est proposée par NOUAL Edith - - NoRSAC: 818 091 209, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MILLAU
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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