Vente maison 530 000 €

348,51 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Cahors (46000)

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1 521 €/m²
Terrasse
2 garages - 3 parkings couverts - 6 parkings extérieurs
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz, par géothermie
Piscine

SELECTION HABITAT RODEZ

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Description

Vous rêvez d'une propriété de caractère avec un cachet unique ? Sélection Habitat vous présente cette magnifique maison bourgeoise de 1866 en pierre, imprégnée d'histoire et offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, à 5' du centre de Cahors et 1' en voiture de la zone commerciale de Leclerc. Caractéristiques principales : Cette demeure exceptionnelle, qui allie charme ancien et vastes espaces, se compose de 16 pièces dont : 7 chambres spacieuses avec chacune son placard intégré et son lavabo, parfaites pour une grande famille ou la création de chambres d'hôtes. Un espace salon/salle à manger de 66,26 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert exceptionnelle et inondé de lumière naturelle grâce à plusieurs porte-fenêtres. Ces dernières s'ouvrent sur une terrasse ombragée orientée plein sud, offrant un accès direct à la piscine et une cuisine d'été, créant ainsi une atmosphère idéale pour des moments de détente et de convivialité. 2 grands ateliers avec accés au jardin, idéaux pour les créatifs ou les bricoleurs en quête d'espace. 1 chaufferie et plusieurs belles caves voutées offrant des espaces de rangement supplémentaires. Espaces extérieurs et annexes : Le vaste terrain de 6 092 m², entièrement clos et plat, est un véritable havre de paix, agrémenté de plusieurs installations : 1 grand garage pouvant abriter jusqu'à 3 véhicules. 2 abris qui peuvent également servir d'espace de stockage ou de stationnement pour véhicules. 1 poulailler pour ceux qui souhaitent adopter un mode de vie plus rural. Une piscine de 10 x 6 m, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis sous le soleil. Le jardin abrite également un puits, une réserve d'eau et une belle variété d'arbres fruitiers, ajoutant ainsi un charme bucolique à cette propriété. Un potentiel immense : Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison est une véritable perle pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement. A savoir: Des panneaux solaires sont installés et la maison est chauffée au gaz de ville, puis adoussiceur d'eau existant, Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception, où l'histoire se mêle à un cadre naturel préservé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 12033354157 - Réf Superimmo : ANVXWPB1Q

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 1 521 € / m²
Taxe foncière : 4 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

348,51 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 6 092 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
2 garages - 3 parkings couverts - 6 parkings extérieurs	Cave
Terrasse	Année de construction : 1866
Chauffage au gaz, par géothermie	Cuisine aménagée
4 salles d'eau - 2 salles de bain	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 600 € / an

Maximum : 7 630 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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