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Vente maison 66 004 €
34,04 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Grospierres (07120)

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  • 1 939 €/m²
  • 1 terrasse
  • Coin cuisine
Ruedelapaix.immo

Ruedelapaix.immo

16 avis
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Description

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien: Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : Village Le Rouret, Grospierres, 07120
Surface :34.04 m2
Nombre de Pièces : 2
Année de Construction : 2009
État Général : Bon état
Occupation :
2 semaines d'occupation en moyenne saison
Informations Financières :
Prix de Vente : 66 004 EUR
Loyer Annuel Garanti : 4 180 EUR ht
Rendement Locatif Brut : 6,5%
Taxe foncière : 154EUR
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/07/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 2_JFP-7499 - Réf Superimmo : ANVXWBP8F
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Caractérisques
Prix de vente : 66 004 €Prix au m² : 1 939 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=11

34,04 m² - 2 pièces - 1 chambre1 terrasse
Année de construction : 2009Coin cuisine
1 salle de bain2 wc
Copropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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