Vente maison 956 000 €

350 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Cognac (16100)

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2 731 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Piscine

Cécile LAMBERT - AXO & ACTIFS

06 10 80 81 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Ancienne propriété viticole avec maison de Maître et dépendances. En exclusivité chez Axo Immobilier. Dans le triangle Saintes, Cognac et St Jean d'Angély ville thermale. Au calme, grande maison de Maître de 1875, entièrement rénovée, offrant 6 chambres dont une de 38m², 2 grands séjours de 38m², une cuisine de 28m² aménagée et 5 salles d'eau. Et les 3 dépendances rares, Un préau attenant à la maison de 90 m² aménagé en pièce d'été, grand chai de 225m² en très bon état, viabilisé, un autre préau de 105m², une étable de 65 m² et un garage de20 m². Le jardin de 18500m² est composé d'une grande cour intérieure qui donne à cette propriété beaucoup de charme et d'intimité avec de plus sa piscine exposée plein sud comme la maison.Les toitures sont neuves. Un puits.Garanties décennales sur tous les travaux.d'électricité, plomberie, toitures..Chauffage par chaudière à pelés neuve, 2024. Assainissement neuf aux normes. Tous projets possibles, événementiel, gîtes..ou maison de famille. A environ 20 mn de Saint Jean d'Angély, Cognac et Saintes. Contactez Cécile LAMBERT au 06 10 80 81 79, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 522.342.740 Saintes. Plus d'informations sur (réf. 85002113962) et . Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur (920 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 02/09/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 85002114212 - Réf Superimmo : ANVXWLC72

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Caractérisques

Prix de vente : 956 000 €	Prix au m² : 2 731 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 920 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

350 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 18 500 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 1900	Cuisine aménagée, équipée
4 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 600 € / an

Maximum : 6 700 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2022.

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