Vente maison 438 000 €

350 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Lucenay-l'Evêque (71540)

VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété atypique située sur la commune de Lucenay l'Evêque. Implantée au coeur d'un parc d'environ 1 hectare, la maison d'habitation propose des prestations et des caractéristiques peu fréquentes, à commencer par sa surface habitable d'environ 350 m². Le rez-de-chaussée de plain-pied se composé d'un vaste hall d'entrée (20 m²), desservant des parties communes, un accès à l'étage et une suite privative avec accès indépendant. Les parties partagées du rez-de-chaussée comprennent une vaste pièce de vie avec insert (56.4 m²), une cuisine aménagée et équipée (18.5 m²), un cellier (4.2 m²), une buanderie (9 m²), un vestibule côté jardin, un dressing et des toilettes. La suite privative, assimilable à un appartement indépendant se compose de deux pièces (14 m² et 15.7 m²), une chambre (15 m²) avec salle d'eau privative (9 m²) et des toilettes indépendantes. À l'étage un palier prolongé d'un couloir dessert deux chambres (12.4 m² et 13.1 m²), une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une chambre de 26.4 m² avec dressing et salle de bains privative. Accessible par le palier de l'étage, se trouve également un appartement avec kitchenette composé d'une pièce de vie (37.2 m²) et d'une chambre (26.7m²). Un garage / atelier / chaufferie de 40 m² communique avec la partie habitation. La maison se trouve à la sortie du bourg de Lucenay-l'Évêque, et donc à proximité de tous les services et commerces du village. Les transports scolaires s'arrêtent à la porte de la propriété. L'essentiel du terrain (9788 m²) se trouve à l'arrière et est aménagé en différents espaces : potager, verger, plan d'eau, forêt, parterres fleuris et terrasses. La visite virtuelle que nous avons réalisée vous permettra de naviguer facilement entre ces lieux. D'importants travaux d'aménagement ont été réalisés ces dernières années, tels que : modernisation du dispositif de chauffage central avec installation d'une chaudière mixte granulés/bois de 48KW avec son silo en 2022, réfection du réseau d'évacuation des eaux de pluie, travaux visant à raccorder la maison et les annexes au puits, isolation des combles perdus et du rampant en 2019, installation d'un système d'alarme, rénovation de l'étage en 2022, réfection du hall d'entrée et changement du moteur du portail en 2024. Il s'agit donc d'une propriété continuellement entretenue avec soin et attention, offrant des possibilités de logement peu fréquentes et idéales pour une famille nombreuse. Absence de vis-à-vis, maison en retrait de la route. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site en cliquant sur la pastille 360°.
VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4720.00 et 6460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Agence Immobilière indépendante

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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VIVRE EN MORVAN

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