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Vente maison 598 000 €
350 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Mûrs-Erigné (49610)
350 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Mûrs-Erigné (49610)
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- 1 709 €/m²
Chloë BOSSOUTROT - SAFTI
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
IDÉAL INVESTISSEUR,
BONNE RENTABILITE LOCATIVE
Opportunité exceptionnelle d'acquérir cette grande maison de 8 chambres, avec un studio indépendant, située dans un environnement calme et recherché dans un quartier prisé de Murs Érigné.
Idéalement située, à proximité des commerces, d’une école et des transports en commun (ligne 3), cette maison offre une opportunité rare d'investissement ; ce bien est idéal pour être proposé en espace de Coliving, à la location de courte ou de longue durée mais peut également convenir pour une grande famille.
Rentabilité locative actuelle : 3800 € / mois 8 chambres + studio.
Rentabilité revalorisée réelle : 52 560 € / AN
8 Chambres à 480 HC / mois ; Studio à 540 HC / mois
Soit un total de 8,13 % de rentabilité locative (Frais de notaire 8% inclus)
Possibilité de créer des chambres supplémentaires afin d’augmenter encore la rentabilité !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante et lumineuse donnant accès à un salon spacieux de 75 m2 (équipé d'une cheminée) ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d’eau, deux WC dont un indépendant.
Au premier étage, un splendide escalier en bois mène à un pallier qui dessert 5 chambres allant de 11 à 24 m2, une salle d’eau, une salle de bain et deux WC.
À l'extérieur, cette maison offre des aménagements incluant un grand jardin paysager de 1853 m2 parfait pour les moments de détente en plein air, une terrasse ensoleillée de 70 m², un espace de parking et un double garage de 60 m2 permettent un confort supplémentaire.
Au sous-sol, un projet d’habitation supplémentaire ou un espace spa / sauna, buanderie ou zone de stockage, par exemple, peuvent être envisagés.
LES PLUS :
-La propriété peut être vendue avec l'ensemble des meubles et du matériel pour une mise en location immédiate.
-Possibilité d’acquérir un terrain attenant constructible et piscinable de 540 m2.
Chauffage individuel gaz
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 598 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097 - SAFTI – BOSSOUTROT Chloë, Conseiller indépendant
Publiée le 13/12/2024 -
maj le 16/12/2024 -
Réf. agence : 1401052 - Réf Superimmo : ANVXXH1S6
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| Prix de vente : 598 000 € | Prix au m² : 1 709 € / m² |
Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/
| 350 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 853 m² | Année de construction : 1970 |
| 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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