Vente maison 238 000 €

352 m²

23 pièces 23 p

Plan-d'Aups-Sainte-Baume (83640)

iad France - Cécile Normand (06 17 10 01 08) vous propose : VIAGER MIXTE
Immeuble de 6 logements en viager mixte – Opportunité rare à saisir !
Idéal pour les investisseurs cherchant à préparer leur avenir avec un placement sécurisé, cet immeuble de 352 m² environ (loi Carrez) est divisé en 6 appartements et se situe sur un vaste terrain plat de 3 200 m² environ.
Caractéristiques de l’immeuble :
- 5 appartements en viager libre : à gérer immédiatement.
- 1 appartement en viager occupé par un des vendeurs.
Modalités d'investissement :
- Bouquet (capital initial) : 200 000 €.
- Rente mensuelle : 2 707 €.
Détails des appartements :
- T2 loué à 330 €/mois de 32 m² environ.
- T2 loué à 370 €/mois de 39 m² environ.
- T2 libre, loyer estimé à 370 €/mois de 23,5 m² environ.
- T3 loué à 460 €/mois de 60 m² environ
- T4 loué à 550 €/mois de 74 m² environ et 10 m² environ de véranda.
- T3/4 occupé par un des deux propriétaires de 123 m² environ
Chaque logement bénéficie d'un extérieur.
Rentabilité :
- Revenus actuels (hors charges) pour les 5 appartements : environ 2 000 €/mois.
- A terme le potentiel locatif : jusqu'à 4 000 €/mois.
Personnes âgées de 80 et 81 ans
Le viager est une formule d’acquisition immobilière avantageuse, notamment pour constituer un patrimoine sans recourir à un financement bancaire classique. Avec des loyers existants, cet investissement permet de générer des revenus immédiats, tout en préparant une belle plus-value à long terme.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Normand EI (ID 72466), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 918147547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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CÉCILE NORMAND - IAD

21 avis clients

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