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Description

iad France - Cécile Normand (06 17 10 01 08) vous propose : VIAGER MIXTE
Immeuble de 6 logements en viager mixte – Opportunité rare à saisir !
Idéal pour les investisseurs cherchant à préparer leur avenir avec un placement sécurisé, cet immeuble de 352 m² environ (loi Carrez) est divisé en 6 appartements et se situe sur un vaste terrain plat de 3 200 m² environ.
Caractéristiques de l’immeuble :
- 5 appartements en viager libre : à gérer immédiatement.
- 1 appartement en viager occupé par un des vendeurs.
Modalités d'investissement :
- Bouquet (capital initial) : 200 000 €.
- Rente mensuelle : 2 707 €.
Détails des appartements :
- T2 loué à 330 €/mois de 32 m² environ.
- T2 loué à 370 €/mois de 39 m² environ.
- T2 libre, loyer estimé à 370 €/mois de 23,5 m² environ.
- T3 loué à 460 €/mois de 60 m² environ
- T4 loué à 550 €/mois de 74 m² environ et 10 m² environ de véranda.
- T3/4 occupé par un des deux propriétaires de 123 m² environ
Chaque logement bénéficie d'un extérieur.
Rentabilité :
- Revenus actuels (hors charges) pour les 5 appartements : environ 2 000 €/mois.
- A terme le potentiel locatif : jusqu'à 4 000 €/mois.
Personnes âgées de 80 et 81 ans
Le viager est une formule d’acquisition immobilière avantageuse, notamment pour constituer un patrimoine sans recourir à un financement bancaire classique. Avec des loyers existants, cet investissement permet de générer des revenus immédiats, tout en préparant une belle plus-value à long terme.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Normand EI (ID 72466), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 918147547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 1610442 - Réf Superimmo : ANVXWS8Z4
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Caractérisques
Bouquet : 238 000 €Prix au m² : 676 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

352 m² - 23 pièces - ter. 3 200 m²Terrasse
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 150 € / an
Maximum : 4 310 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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Historique des prix
7 octobre 2024

hausse de 19%

238 000 €
3 octobre 2024

Baisse de 16%

200 000 €
26 septembre 2024
238 000 €
Localisation
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21 avis clients
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