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19
Vente maison 325 000 €
353 m²
17 pièces
17 p
9 chambres
9 ch
Gravières (07140)
353 m²
17 pièces
17 p
9 chambres
9 ch
Gravières (07140)
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- 921 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au centre du bourg médiéval de Nave, dominant la petite ville des Vans en sud Ardèche, ce bel ensemble immobilier en pierre, tel un mas de hameau, est regroupé autour d'une cour intérieure. Les logements, du studio au F4 sont bien dissociés les uns des autres avec chacun sa terrasse et pour 2 d'entre eux d'authentiques caves en pierre. Deux autres studios sans extérieur, mitoyens à l'un des autres logements nécessitent une rénovation d'aménagement intérieur (peintures, sols, cuisines, électricité). L'une des caves pourrait être facilement réhabilitée en boutique artisanale, avec sa petite cour, au coeur de ce beau village touristique très fréquenté par les vacanciers et les randonneurs. Un autre studio donnant directement sur la calade passante pourrait également accueillir une boutique, un glacier, ou un autre commerce. Les bâtisses, en pierre apparente qui constituent la propriété, ont fait l'objet d'une rénovation respectueuse du charme et du cachet de ces habitats traditionnels de cette région du sud Ardèche. Pierre, bois, terre cuite, dallages et conservations d'éléments anciens types, tels que le puits, les terrasses, les murs intérieurs, les belles caves voûtées, exploitables pour des boutiques, des ateliers ou des pièces de vie pour certaines créent cet harmonie. Le calme des lieux est propice au repos et à la sérénité. Tout autour du village, tel un cirque , un bel espace naturel de type méditerranéen, préservé avec des terrasses, plantées d'oliviers, de lavandes ou travaillées en jardins potagers est à découvrir. C'est un bien rare dans un lieu préservé de l'Ardèche méridionale. qui a gardé le charme de ses ruelles pavées, typiques et surprenantes offrant dans ce dédale jusqu'à la place centrale de l'église, une découverte à chaque pas. Actuellement exploité en investissement locatif, des locataires sont en place sur 2 logements. Possibilité de proposer des locations saisonnières et/ou annuelles. L'investissement sur ce bien typique, de belles pierres offre une bonne rentabilité qui pourrait être accrue selon des projets divers. L'ensemble peut également être habité dans le cadre d'un habitat partagé ou pour accueillir une grande famille en villégiature ou tout autre projet mixte d'habitat, de commerces et de logements locatifs. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.
Publiée le 14/04/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : 430DA - Réf Superimmo : ANVXVH9CZ
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Prix de vente : 325 000 €  | Prix au m² : 921 € / m² |
| Taxe foncière : 3 342 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307607.pdf
| 353 m² - 17 pièces - 9 chambres | Année de construction : 2000 |
| Assainissement : tout à l'égout |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 330 € / an
Diagnostics réalisés le 22/03/2024.
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