Vente maison 780 000 €

354 m²

10 pièces 10 p

Cognac (16100)

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2 203 €/m²
Exclusivité
Chauffage au fuel (radiateurs)

Stéphane THIERRY - iad

41 avis

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Description

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Bien d’exception EN EXCLUSIVITE : Moulin de 354 m² du XVIe et XVIIe siècle niché au cOEur d’un parc de 2,5 hectares, à seulement 7 minutes de Cognac
Ce magnifique moulin offre un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature et empreint de charme, de caractère et d’histoire.
Avec ses 10 pièces dont 6 chambres, cette propriété exceptionnelle saura ravir les amateurs d'authenticité et de tranquillité. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par de vastes espaces de vie chaleureux et lumineux, offrant une ambiance conviviale et accueillante. La cuisine, bien équipée et fonctionnelle, est un véritable atout pour concocter de délicieux repas en famille. Le salon de 65 m² bénéficie d’une luminosité inégalée avec sa triple exposition et vous offre une très belle vue sur le parc et le ruisseau. Un second salon, plus intimiste avec sa cheminée en pierre, est idéal pour des moments plus calmes. La suite parentale de 60 m² avec sa salle de bain et douche privative, vous permettra de voir au petit matin les chevreuils se désaltérer. Le moulin offre une seconde suite parentale avec salle de douche privative et 4 chambres bénéficiant d’une belle salle de douche.
La salle des machines du moulin possède toujours sa roue et sa meule pour moudre le grain. Elle offre un espace parfait pour une salle de sport.
Côté extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant où règnent calme et sérénité. La piscine naturelle vous permettra de vous adonner à des activités aquatiques ou tout simplement vous rafraichir. Le verger vous fournira de nombreux fruits.
La propriété bénéficie d’une dépendance de 70 m² et de plusieurs remises, anciennes soues.
Idéalement situé, ce moulin bénéficie d'un emplacement calme et préservé, tout en restant proche des commodités de la ville. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des axes de transport. Vous pourrez profiter des nombreux points d'intérêt de la région pour des balades en pleine nature, des dégustations ou des moments de détente en famille. Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce moulin enchanteur. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme qu’il vous réserve et pour vous laisser envoûter par la magie des lieux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 290 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1590287 - Réf Superimmo : ANVXWOROS

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 2 203 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

354 m² - 10 pièces - ter. 25 707 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 12 280 € / an

Maximum : 16 650 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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STÉPHANE THIERRY - IAD

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