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Vente maison 548 000 €

355 m²

11 pièces 11 p

Abzac (33230)

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1 544 €/m²
Exclusivité

Sandrine MAGNIER - iad

58 avis

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Description

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Deux maisons en pierre, deux piscines, mille possibilités – Abzac (33)
À 5 min de la gare de Coutras, découvrez ce bien rare : deux charmantes girondines en pierre sur un terrain arboré, chacune avec sa piscine.
La maison principale (env. 202 m²) offre : salon, salle à manger, cuisine, bureau, 4 chambres, véranda lumineuse et garage non attenant.
La seconde maison, tout aussi authentique, propose 4 chambres, un salon avec cheminée, et un fort potentiel (gîte, habitation secondaire ou double logement).
Idéal pour famille multigénérationnelle, projet touristique ou résidence principale avec revenus locatifs.
On aime :
+ Deux habitations indépendantes avec piscine chacune
+ Commerces et gare accessibles à 5 min.
+ Charme ancien + potentiel évolutif
Un bien coup de cOEur, rare et modulable, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 18/04/2025 - maj le 24/05/2025 - Réf. agence : 1744918 - Réf Superimmo : ANVXYCIWS

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Caractérisques

Prix de vente : 548 000 €	Prix au m² : 1 544 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

355 m² - 11 pièces - ter. 2 741 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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