Vente maison 449 000 €

357 m²

17 pièces 17 p

7 chambres 7 ch

Verneuil d'Avre et d'Iton (27130) - Verneuil-sur-Avre

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1 258 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)
Piscine

Maeva COCHINAL AUFORT - OPTIMHOME

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Description

Les propriétaires se réservent le droit de discrétion. Photos sur demande et dossier de financement déjà établi.
En tant que passionnée de chevaux et amoureuse de la nature c’est avec des étoiles plein les yeux que je vous invite à découvrir, au cœur d’un petit village de l’Eure avec son château et son menhir du néolithique classés monuments historiques, dans une impasse, au bout d’un chemin privé goudronné cette propriété équestre intimiste et très calme au TRES TRES GROS POTENTIEL.
Aucune nuisance visuelle ni sonore, environnement préservé.
Maison de construction artisanale de 543 m² lumineuse avec de grands volumes sur 3 niveaux. Sous-sol total aménagé de 209 m² comprenant garage de 77 m², sellerie, pièce de 27 m², chaufferie, wc, couloir desservant local technique piscine (pompe et filtre neufs) avec douche et accès piscine, sauna de 13 m² à remettre en marche et chambre de 23 m².
Rez-de-chaussée de 208 m² avec très grande entrée de 34 m² dont le départ d’escalier rappelle les vestibules et escaliers d’honneur des châteaux de la Renaissance, salon/séjour de 70 m² avec cheminée et donnant sur la terrasse de 72 m² avec vue sur les prairies et la vallée, cuisine aménagée de 21 m², chambre de 15 m², couloir desservant : suite parentale de 25 m² avec salle de bain de 11 m² et seconde suite parentale avec sa salle de bain, wc.
Etage de 125 m² avec pièce palière/espace détente de 26 m², couloir desservant trois suites parentales de 27, 19 et 18 m² chacune avec sa salle de bain, wc.
Verrière attenante de 138 m² couvrant la piscine chauffée de 5x15 m.
Terrain de tennis & basket de 45x24 m.
Concernant le terrain : 4, 25 hectares de jardin arboré, paddocks, prairies et parc à chèvres. Ecurie extérieure avec 7 boxes allant de 9 à 14 m², aire de pansage 4x5 m couverte. Trois prairies dont deux avec abris fermés 4x5 m, trois paddocks donc un avec abris ouvert 4x5 m. Une partie des prairies est bordée par la rivière. Possibilité de transformer un paddock en carrière. Chemins de balades à proximité de la propriété.
Pour des particuliers souhaitant avoir leurs chevaux à la maison ou simplement pour les amoureux de la nature, de grands espaces et de beaux paysages. Cette propriété promet des moments de détentes exceptionnels grâce à sa piscine chauffée couverte et son sauna. La générosité des volumes de la maison correspond totalement à une grande famille. Offrez vous ce petit bijou à polir et à faire briller !
TRES GROS POTENTIEL, RARE, AVOIR RAPIDEMENT
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maeva COCHINAL AUFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 600 929 Greffe de EVREUX) 07 68 63 97 54 (réf. 570558 )

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032682017 - Réf Superimmo : ANVXWRPRX

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 258 € / m²
Taxe foncière : 3 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	357 m² - 17 pièces - 7 chambres - ter. 42 500 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 69 m²	3 salles d'eau - 3 salles de bain
4 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

331 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 11 120 € / an

Maximum : 15 090 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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