Vente maison 390 000 €

357 m²

17 pièces 17 p

7 chambres 7 ch

Verneuil d'Avre et d'Iton (27130) - Verneuil-sur-Avre

En tant que passionnée de chevaux et amoureuse de la nature, c’est avec un enthousiasme sincère que je vous invite à découvrir cette propriété équestre d’exception, située dans un charmant village de l’Eure, empreint d’histoire avec son château et son menhir néolithique classés monuments historiques. Ce domaine intime et extrêmement calme est accessible par une impasse et un chemin privé goudronné, offrant une sérénité absolue, à l’abri de toute nuisance visuelle ou sonore, environnement préservé.
Maison de construction artisanale de 543 m² lumineuse avec de grands volumes sur 3 niveaux.
Sous-sol total aménagé de 209 m² comprenant garage de 77 m², sellerie, pièce de 27 m², chaufferie, wc, couloir desservant local technique piscine (pompe et filtre neufs) avec douche et accès piscine, pièce pour sauna de 13 m² sans les accessoires et chambre de 23 m².
Rez-de-chaussée de 208 m² avec très grande entrée de 34 m² dont le départ d’escalier rappelle les vestibules et escaliers d’honneur des châteaux de la Renaissance, salon/séjour de 70 m² avec cheminée et donnant sur la terrasse de 72 m² avec vue sur les prairies et la vallée, cuisine aménagée de 21 m², chambre de 15 m², couloir desservant : suite parentale de 25 m² avec salle de bain de 11 m² et seconde suite parentale avec sa salle de bain, wc.
Etage : de 125 m² avec pièce palière ou espace détente de 26 m², couloir desservant trois suites parentales de 27, 19 et 18 m² chacune avec sa salle de bains, wc.
La verrière attenante de 138 m² abrite la piscine chauffée de 5x15 m, offrant un espace de baignade unique en toute saison.
Terrain de tennis & basket de 45x24 m.
À l'extérieur, le terrain de 4,25 hectares en zone naturel est un véritable havre de paix : jardin arboré, paddocks, prairies et parc à chèvres s’étendent autour de l'écurie extérieure avec 7 boxes de 9 à 14 m² et une aire de pansage de 4x5 m couverte.
3 prairies dont 2 avec abris fermés de 4x5 m, ainsi que 3 paddocks, dont un avec abri ouvert de 4x5 m, offrent des espaces optimisés pour vos chevaux. Une partie du terrain bordée par la rivière, ainsi que la possibilité d’aménager un paddock en carrière, chemins de balades à proximité de la propriété ajoutent à son charme.
Parfait pour des particuliers souhaitant vivre au plus près de leurs chevaux ou pour des amoureux de nature et de vastes espaces, cette propriété exceptionnelle promet des moments de détente privilégiés grâce à sa piscine chauffée couverte. Les volumes généreux de la maison, adaptés aux familles nombreuses, en font un bien rare, à fort potentiel.
Offrez vous ce petit bijou à polir pour le faire resplendir dans un cadre idyllique. RARE, AVOIR RAPIDEMENT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maeva COCHINAL AUFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 600 929 Greffe de EVREUX) 07 68 63 97 54 (réf. 570558 )

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 1 092 € / m²
Taxe foncière : 3 666 €

Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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