Vente maison 419 000 €

359 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Port-d'Envaux (17350)

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1 167 €/m²
1 Garage

Agence de l'Abbaye

123 avis

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Description

Au cœur de la Saintonge, en bords de Charente, je vous invite à remonter le temps et découvrir une magnifique propriété, bâtie dans le bourg du village touristique de Saint-Savinien, labellisé « Petite Cité de Caractère », « Village de Pierre et d’Eau » et « Ville et Métiers d’art ».
Situé entre Saintes et Rochefort et proposant de nombreuses commodités (commerces, marché, écoles, gare, pôle médical, cinéma, bibliothèque…), Saint-Savinien est une commune pleine de charme et d’histoire, qui a su se moderniser et rester dynamique !
De même, cette demeure d’exception vous séduira par son élégance et le raffinement des multiples éléments d’époque particulièrement bien conservés.
Elle dispose de deux logements distincts, de combles aménageables, de nombreuses dépendances disposées autour d’une superbe cour intérieure et d’un vaste jardin arboré.
Vous entrerez par le porche majestueux de 30 m2, qui donne le ton des pièces à venir...
Un salon-séjour de 43 m2 baigné de lumière, doté d’une cheminée et de moulures au plafond, une cuisine fonctionnelle avec son arrière-cuisine attenante, un magnifique bureau, quatre belles chambres de taille différentes, avec cheminées, parquet bois et des remarquables boiserie qui habillent les mûrs, ainsi qu’une élégante salle de bain.
La première partie compte ainsi 234 m2 habitables sur deux niveaux.
Le second logement de 125 m2 bénéficie lui aussi d’un salon/séjour lumineux donnant sur la cour pavée, d’une cuisine, puis de deux chambres dont une donnant sur une pièce de 15 m 2à aménager) et une salle de bain.
Au deuxième étage, un grenier de 112 m2, qui accueillait anciennement les chambres de bonnes pourrait encore être aménagé.
De retour au rez-de-chaussée, la cour, à la fois intimiste et chaleureuse, nous invite à découvrir les nombreuses dépendances qui s’articulent autour d’elle, toutes aussi belles les une que les autres.
La salle de billard vous séduira par sa lumière et ses murs en pierre, la cave ancienne ravira tous les amateurs de bons vins, le chai à bois comblera les adeptes de feux de cheminée et la chaufferie et le garage avec une fosse mécanique réjouiront les bricoleurs.
Pour parfaire cette propriété familiale, vous découvrirez un magnifique jardin d’une taille exceptionnelle pour un cœur de bourg, clos de murs, doté d’arbres fruitiers, d’un potager, d’un poulailler et d’un puits.
Laissez-vous charmer par la magie de ce lieu unique qui pourra accueillir aisément vos projets de famille ou professionnels...
Pour votre confort : Toitures en bon état, pompe à chaleur et chaudière fioul, tout-à-l’égout.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-moi pour découvrir ce bien plein de potentiel : Alexandre Lascu - 06.85.63.82.62
*Dont 4,75% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1218AL - Réf Superimmo : ANVXX9N6O

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 1 167 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/

359 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 1 220 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Séjour de 56 m²
2 salles de bain	3 wc
Jardin (825 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 284 € / an

Maximum : 5 796 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558

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