Vente maison 988 000 €

360 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Albi (81000)

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2 744 €/m²

Walter & de Maison

181 avis

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Description

A seulement 12 minutes d'Albi, au coeur d'un écrin de verdure de plus de 2 hectares sans vis à vis, offrant une vue imprenable sur la campagne Albigeoise, je vous invite à découvrir cette sublime propriété, parfaitement entretenue, dont l'état exceptionnel, le charme et l'environnement ne vous laisseront pas indifférent. L'ensemble des bâtisses et dépendances a fait l'objet au fil des années d'une rénovation intégrale, opérée avec soin, dans les règles de l'art et les meilleurs matériaux et vous délecte de l'atmosphère chaleureuse de l'ancien et de l'ambiance confortable et apaisante du contemporain. Au delà du cachet et du charme incontestable des lieux, l'atout de cette propriété réside dans la modularité de son habitat. Ici tout est possible ! accueillir une grande famille, recevoir aisément ses amis ou encore louer des gîtes ou des chambres d'hôtes, grâce aux multiples dépendances au beau milieu d'un parc somptueux aux mille recoins. La propriété se compose ainsi d'une demeure principale de 300 m², articulée par son coin nuit en deux habitations distinctes mais communicantes. Au total, 2 cuisines, 2 salons, 2 salles de bains et pas moins de 7 chambres sans oublier cellier, buanderie, une immense cave de 60 m², une superbe terrasse couverte et un abris voitures sécurisé. Un peu plus loin, une magnifique dépendance, toute en pierre également, abrite une salle de réception ainsi qu'une terrasse abritée pour les repas, configuration idéale pour recevoir un séminaire ou encore créer un logement individuel. Encore un peu plus loin, une charmante petite maison de plain pied de 60 m² comprenant un lumineux séjour avec cuisine, une grande salle d'eau et une chambre avec vue sur le parc que vous pourrez apprécier depuis une terrasse intimiste semi couverte. Sous la maison, cellier, buanderie, atelier et local piscine. De l'autre côté, vers la demeure principale, deux autres dépendances, la première aménagée en atelier et remise pour vélos et matériel de loisirs. La seconde, le "four à pain", dans lequel une chambre d'hôtes a été aménagée. Tout ce potentiel est sublimé par un somptueux parc paysagé aux essences multiples et variées, mêlant entre autre chênes, frênes, pins parasol, cyprès, verger, vigne, bosquets, sans oublier son superbe parc de 160 chênes truffiers. Un vrai havre de paix où la faune et la flore vous offre ses plus beaux spectacles de l'aurore au crépuscule. Un grand terrain de 5300 m² ainsi qu'un bois non attenant d'environ 3800 m² viennent compléter l'ensemble. La propriété dispose enfin d'un puits ainsi que d'une piscine de 11,60 x 4,60 m avec vue imprenable sur la plaine Albigeoise et sa Cathédrale au loin. Les mots ne suffisent pas à décrire la beauté et l'ambiance chaleureuse de ces lieux, une visite vous fera tomber sous le charme !!! Un dossier d'information détaillé ainsi qu'un lien photos complémentaire sont disponibles après un premier échange téléphonique pour découvrir votre projet. Nicolas COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 896 353 - ALBI.

Publiée le 08/09/2024 - Réf. agence : 13468 - Réf Superimmo : ANVXWN3MA

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Caractérisques

Prix de vente : 988 000 €	Prix au m² : 2 744 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 39 520 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/115010.pdf

360 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 23 579 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 450 € / an

Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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WALTER & DE MAISON

Infos légales : 511028334

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