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Vente maison 448 000 €
360 m²
9 pièces 9 p
Banyuls-dels-Aspres (66300)

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  • 1 244 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Cindy MESTRE - OPTIMHOME

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Description

Magnifique opportunité !
Mon coup de coeur....
Cette bâtisse, anciennement cave, de plus de 360m2 habitable est classée B !
Erigée sur un terrain de 1514 m2 se divisant en trois grands plateaux, elle regorge de charme et de potentiel.
Son ossature architecturale impeccable offre 4 logements merveilleusement implantés pour garder l'intimité dans le vivre en collectivité, créer de la location. Chaque appartement détient son espace extérieur privatif.
Ce bien atypique nous envoie tout droit en Andalousie.
Cette majestueuse demeure a tout d'une Hacienda.
Elle offre une intimité certaine lorsque nous sommes dans chacun des logements, et vous n'avez qu'à choisir de vous réunir sous ce magnifique chêne planté au centre du jardin.
Une piscine à contre-courant de 10m/4m couverte et un Jacuzzi viennent agrémenter et sublimer cet havre de plaisance niché au milieu de la nature.
Voici comment se compose ce bien
4 logements avec chacun leur entrée et leur espace extérieur.
1ER PLATEAU 2 LOGEMENTS
T2 (75m2)
- Grande pièce à vivre traversante (EST/OUEST) de 53m2 surplombée par 2 mezzanines (14 et 30m2 avec Vélux)
- 1 spacieuse chambre avec placard
- 1 grande salle de bains de 18m2 (double fenêtre + coin buanderie)
- WC séparés
STUDIO DUPLEX (74m2)
- Piéce à vivre traversante (EST/OUEST) de 42m2 sur 2 niveaux
- Mezzanine de 25m2
- Salle d'eau
- WC séparés
La pièce à vivre s'ouvre sur une superbe terrasse de 35m2 suspendue au dessus du jardin et de l'exceptionnelle étendue de nature.
2EME PLATEAU 2 LOGEMENTS + INSTITUT + JACUZZI
STUDIO de 25m2
T2 (97m2)
- SAS d'entrée
- Pièce à vivre de 61m2
- Immense Garde-manger
- 1 belle chambre
- Salle de bains avec WC
- WC séparés
Cet appartement est en accès direct sur l'ancien institut. Il vous sera très simple d'agrandir ce dernier logement.
INSTITUT (30m2)
- Entrée indépendante
- 2 grandes baies vitrées vous offrant la vue sur la nature
L'accès à cet institut peut également se faire sans entrer dans la propriété par un charmant patio
JACUZZI
- Avec Douche
- Avec terrasse privative
L'accès au Jacuzzi peut se faire de l'institut ou du jardin
En extérieur
La nature, la piscine, le chêne, des terrasses de part et d'autres, des patio.....
- 2 cabanons en dur de 15m2 chacun avec Eau et Electricité
Et un 3ème plateau plus sauvage.
Places de parking possibles dans la propriété.
- Chauffage au Gaz
- Climatiseurs réversibles
- volets roulants électriques
- Grilles artisanales de sécurité coulissantes sur chaque ouverture
Un bien atypique qui cherche un amoureux de la nature, de l'authenticité et du partage.
Il y est très simple de se projeter d'y vivre en famille ou collectivité, de créer de la location, d'y installer son cabinet en libéral....
TOUS LES POSSIBLES SONT LA ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cindy MESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 634 291 Greffe de PERPIGNAN) 06 52 80 19 67 (réf. 567050 )

Publiée le 20/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036240995 - Réf Superimmo : ANVXWD19H
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Caractérisques
Prix de vente : 448 000 €Prix au m² : 1 244 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement360 m² - 9 pièces - ter. 1 514 m²
PiscineOrientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardinBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2006
Chauffage: clim. réversibleEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
61 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 527 € / an
Maximum : 2 067 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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