Vente maison 1 260 000 €

360 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Herbignac (44410)

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3 500 €/m²
Exclusivité

HECTARES ET PATRIMOINE

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Description

A proximité de HERBIGNAC, à quelques kilomètres de la côte et de ses plages, venez découvrir cette magnifique propriété au coeur de ses 18 hectares (6 de bois et 12 de prairies parfaitement cloturés) . La maison vous offrira 360 m2 habitables en plusieurs salon avec cheminées, un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée au rez de chaussée. Le premier étage quand à lui offre 4 appartements privés ( chambre, salon, salle d'eau et toilette séparé pour chacun) et un salon central. le dernier étage, accueille 150 m2 supplémentaires partiellement aménagés. Les exterieurs parfaitement entretenus abritent une vaste terrasse et sa piscine sous dome et plusieurs dépendances ( toilettes, abris bois, double garage et appentis). La partie équestre propose des bâtiments de stockage et garage pour les engins agricoles, une écurie de plusieurs boxes pour chevaux, une carrière et des paddocks parfaitement clôturés avec abris. Pour terminer, un bois entièrement clôt de 6 hectares et un étang de 1,3 hectares raviront les acquéreurs en recherche d'une propriété équestre ou non mais délibérément tournée vers la nature et le calme. A visiter sans tarder (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.

Publiée le 02/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 1831 - Réf Superimmo : ANVXWTP36

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/387508.pdf

360 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 180 000 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 580 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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Siren : 837543818 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000025677