Vente maison 566 400 €

360 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Vair-sur-Loire (44150)

Cette vaste longère, entièrement restaurée avec soin, garde le charme de l’ancien (pierre, bois) et intègre harmonieusement le confort moderne avec des équipements et des matériaux de qualité.
D’une surface habitable d’environ 360 m², la propriété est composée de deux parties.
La première de 180 m², actuellement en habitation, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 70 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, un WC, un espace parental composé d’une chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC. Au premier étage de 70 m², une mezzanine donne accès à trois chambres, dont une pouvant servir de dressing, une salle de bain et douche, un WC. Une pompe à chaleur Daikin trois fonctions assure la production d’eau chaude et le chauffage du rez-de-chaussée par le sol et de l’étage par les radiateurs. Une cheminée agrémente la grande pièce de vie.
La deuxième partie de 180 m², attenante et communicante, offre la possibilité d’habitation complémentaire pour une grande famille ou comme actuellement d’usage profession libérale ou gîte. Elle dispose au rez-de-chaussée de deux grandes pièces (50 et 65 m²), de deux WC dont un PMR avec douche, d’une kitchenette, d’un espace jacuzzi, d’un coin douche complémentaire. Le premier étage, sur 65 m², s’organise autour d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle pouvant servir d’espace jeux ou chambre. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets.
La propriété dispose d’équipements modernes : huisseries double vitrage, volets et portail électriques, avec vidéophone. Une piscine chauffée par une pompe à chaleur autonome est entourée d’une belle et vaste terrasse en bois de 180 m², dont 40 m² couverts.
Le terrain de 5500 m², entièrement aménagé et clôturé, propose une surface engazonnée et arborée, un espace parking avec un garage-atelier de 36 m², un enclos pour animaux complété d’un étang.
Cette propriété à la campagne est située à 1 km des premiers services dont écoles et maison médicale et à environ 10 minutes de la gare d’Ancenis pour rejoindre facilement Nantes et Angers.
Amoureux des espaces de détente et confort, une visite de cette demeure de caractère avec son cadre de vie et ses belles prestations s’impose. Merci de me contacter pour vous accompagner et ne pas manquer cette opportunité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel 06 31 27 09 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873015)Afficher plus

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Prix de vente : 566 400 €

Prix au m² : 1 573 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2022.

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MARC DEPARDIEU - CAPIFRANCE

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