Acheter une maison à Vair-sur-Loire (44150)

Grande maison de 360m2 entièrement rénovée - DPE B - Piscine - Étang - Enclos - Vair-Sur-Loire/Saint-Herblon Laissez-vous charmer par cette spacieuse demeure où le cachet de l’ancien s’allie harmonieusement aux atouts du moderne. Entre poutres apparentes, murs en pierre et équipements de pointe tels qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et des volets électriques, cette maison garantit un confort de vie optimal. Implantée sur un terrain clos de 5 800 m², accessible par un portail électrique, la propriété offre un cadre privilégié avec sa piscine, son enclos pour animaux et son étang. Ancienne grange entièrement rénovée, elle développe une surface totale de 445 m², dont 360 m² habitables, répartis en deux bâtiments communicants. Un agencement idéal pour une grande famille, une activité libérale ou l’accueil de clients et d’amis. Un espace familial chaleureux et fonctionnel Le premier bâtiment, pensé pour une vie familiale épanouie, propose 220 m² de surface totale, dont 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 70 m² séduit par sa hauteur sous plafond de 5 mètres, sa cheminée, sa cuisine ouverte et sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. À l’extérieur, profitez d’une terrasse couverte en bois de 40 m² ainsi que d’un vaste espace de 140 m² entourant la piscine, chauffée grâce à une pompe à chaleur dédiée. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, des toilettes et une suite parentale avec dressing, salle de douche avec WC et accès direct à une terrasse intimiste. Une pompe à chaleur Daikin assure le chauffage au sol, l’eau chaude et le confort thermique des radiateurs de l’étage. L’étage mansardé offre 90 m² de surface totale (50 m² habitables). Depuis la mezzanine, la vue plongeante sur le séjour met en valeur les pierres apparentes, les poutres et la cheminée. Un couloir dessert des toilettes, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que trois chambres, dont une transformable en dressing. Un second espace aux multiples possibilités Le second bâtiment, avec ses 225 m² de surface totale (180 m² habitables), s’adapte à divers projets : résidence secondaire, activité libérale, gîte ou Airbnb. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 50 m² et 65 m², chacune équipée d’un poêle, offrent des espaces jacuzzi, des toilettes classiques et PMR, une douche, une kitchenette et un placard. Un garage de 36 m² et un parking sur gravier viennent compléter cet ensemble. L’étage abrite quatre pièces totalisant 110 m² au sol (65 m² habitables) comprenant une cuisine, une chambre, un séjour et une grande pièce de vie. Idéalement située à seulement 10 km d’Ancenis, cette propriété vous offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Les atouts de ce bien : -Une rénovation remarquable -La piscine -La terrasse abritée -Les espaces généreux -Un grand terrain avec enclos et l'étang -La classification énergétique B -Le garage -Le vaste parking A noter : -Taxe foncière: 1000 euros en 2024. -Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d’eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l’étage. Dans la seconde partie, 2 poêles. Prix de vente : 565.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 775 €, représentant un total de 584 775 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.