Vente maison 399 000 €

362 m²

12 pièces 12 p

Locarn (22340)

iad France - Sophie Mcdonald vous propose: Dans un lieu calme et paisible, ce manoir saura séduire ceux à la recherche d'authenticité et de tranquillité avec son ambiance chaleureuse et son caractère unique.
Cachée au bout d’une longue allée, la propriété est agrémentée de deux étangs et plus de 12,5 hectares de jardins et de forêts avec un chemin de randonnée pour celles et ceux qui veulent être en contact avec la nature.
Ce site unique idéal pour un projet de location saisonnier se compose de plusieurs bâtiments distincts :
Une maison principale avec au rez-de-chaussée une grande cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé. A l’étage : Deux chambres et une grande salle avec une fenêtre triangulaire intégrée sur les pignons de toit.
Une dépendance / chalet avec deux grandes pièces, une au rez-de-chaussée et une à l’étage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : salle de réunion / conférence, salle de jeux, atelier, salle de réception, lounge bar, habitation additionnelle et bien plus encore.
Un ensemble de 9 studios indépendants, tous équipés d’une kitchenette et d'une salle d’eau.
Une salle commune / de réception spacieuse et équipée antérieurement utilisée comme centre de bien être, une laverie et une chaufferie s’ajoutent à l’ensemble.
A moins d’une heure des plages et de nombreuses attractions touristiques, il s’agit d’un lieu idéal pour une activité commerciale. Plusieurs projets sont envisageables, par exemple un projet de chambres d'hôtes ou centre de bien-être.
Informations supplémentaires :
La maison principale : 100 m²
Le bâtiment dit 'Chalet' : 80 m²
STUDIO 1 : 19,45 m²
STUDIO 2 : 18,63 m²
STUDIO 3 : 9,52 m²
STUDIO 4 : 11,87 m²
STUDIO 5 : 19,50 m²
STUDIO 6 : 16,60 m²
STUDIO 7 : 30 m²
STUDIO 8 : 30 m²
STUDIO 9 : 26 m²
Les studios 7 et 8 communiquent entre eux.
Les studios 4 et 5 peuvent en devenir un si souhaité.
Travaux à prévoir : remplacement des chaudières, quelques travaux d’électricité, quelques menuiseries à remplacer, remise en état et rafraîchissement global.
Taxe foncière : 3 643 €
Pour découvrir cette propriété sous un autre angle, n'hésitez pas à me demander la vidéo prise avec un drone.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 102 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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SOPHIE MCDONALD - IAD

Siren : 979399151

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