Vente maison 261 000 €

364,87 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Baugé-en-Anjou (49150)

CIMM IMMOBILIER LONGUE JUMELLES, vous présente un ensemble immobilier composé d'une maison de maitre et d'un gîte dans un village Baugeois :TURBILLY
***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE***
EN BREF: Grande maison familiale (284.30m² habitable 323.10m² au sol) à vivre accompagnée de sa maison indépendante (possibilité de louer en courte ou longue durée). Composée de 6 chambres, un bureau, une mezzanine, 3 salles d'eau, cuisine, salle à manger, double salon, petit salon, véranda, terrasse, parking, annexe pouvant servir de garage. Hameau convivial. Pas de vis à vis. Très peu de travaux à prévoir (cuisine, certaines prises n'ont pas la terre). Maison saine et très bien entretenue. Jardin clos de 1975m² piscinable.
EN DETAIL: Cette propriété mérite en effet que l'on s'y intéresse de plus près car derrière cette décoration chargée, se trouve de très beaux volumes, un charme fou et une maison authentique qui a une histoire.
LA MAISON PRINCIPALE
La maison est accessible par la terrasse et nous découvrons une entrée avec une belle hauteur sous plafond avec son escalier en bois. Celle-ci permet de desservir la partie technique (wc, salle d'eau/buanderie et cave) et la partie vie. Un couloir fait le lien entre la cuisine, la salle à manger et le double salon. Pour les amoureux des très grandes pièces de vie, il sera possible de supprimer le couloir (cloison) et de créer des ouvertures pour obtenir une pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 100m². Un deuxième salon intimiste avec plafond cathédrale donnant sur la véranda est doté d'un insert pour en faire une pièce dans laquelle on se sent bien, été comme hiver. Dans la véranda, moderne et entièrement ouvrable sur l'extérieur, règne une ambiance apaisante et de nature pour profiter de l'extérieur à toute saison. L'étage est accessible par deux escaliers et permet de desservir 5 chambres entre 10.66m² et 18.35m². Une autre pièce aménagée en chambre de 8.78m². Chacune de ses pièces dispose d'un charme qui lui est propre. Leur points communs? les tomettes au sol et les poutres au plafond. A cet étage, une salle d'eau a été divisée en 2 pour permettre l'intimité de chacun et éviter les embouteillages à la douche du matin ainsi qu'un wc séparé. Un escalier fait le lien avec le 2ème étage en découvrant un très bel espace mezzanine et une autre chambre. Vous l'aurez compris, cette maison regorge d'espace pour recevoir.
COTE TECHNIQUE :
Double vitrage, pompe à chaleur, assainissement récent, toiture en bon état, peu de travaux à prévoir (certaines prises n'ont pas la terre, pas de VMC) ! Absence d'amiante.
L'ANNEXE: Cette annexe dispose actuellement d'un bardage en tôle ainsi que de 2 portes permettant de garer votre véhicule, même haut. Sur deux niveaux, vous ne manquerez pas de place pour ranger votre matériel de bricolage, jardinage et autre fonction de vos passions. Elle dispose d'électricité pour faire ce qu'il vous plait dans de bonnes conditions !
LA DEUXIEME MAISON:
Dans le prolongement de l'annexe, la deuxième maison dispose de son propre accès. C'est une maison agréable et lumineuse grâce à laquelle vous allez pouvoir recevoir ou générer des revenus locatifs (courte ou longue durée). Concernant sa distribution, vous entrez dans la pièce de vie avec poêle à bois, ouvert sur un dégagement qui dessert une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. A l'étage, une grande chambre et un accès à un grenier. Assainissement conforme.
LE JARDI...

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Prix de vente : 261 000 €

Prix au m² : 715 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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CIMM IMMOBILIER LONGUE JUMELLES

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