Vente maison 890 000 €

367 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Albi (81000)

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2 425 €/m²
1 garage - 3 parkings
Piscine

AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ

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Description

Grande maison familiale avec piscine, au coeur d'un cadre naturel remarquable ! Située à l'ouest d'Albi, cette belle demeure de 365 m² habitables, nichée sur 3,77 hectares de prairies et de bois, offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. A seulement 10 minutes du centre-ville d'Albi et 35 minutes de Toulouse via l'autoroute A68, elle allie praticité et sérénité, dans une zone verte préservée, sans pollution agricole ni environnementale. Un cadre de vie familial et chaleureux : Cette maison allie le charme de l'ancien avec ses façades en pierre, son pigeonnier et son bel escalier d'origine, au confort moderne grâce à une rénovation soignée et performante. Son espace extérieur généreux, avec piscine, boulodrome, terrasses et vastes espaces verts, invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Des volumes généreux et fonctionnels: Au rez-de-chaussée, un espace de vie entièrement de plain-pied est composé d'un vaste salon/séjour de 68 m² baigné de lumière grâce à ses baies vitrées cintrées, d'une cuisine familiale de 30 m² ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'une buanderie/arrière-cuisine de 14 m² pour plus de praticité au quotidien. L'aile nuit propose une grande suite parentale de 54 m², comprenant une chambre spacieuse sur parquet massif, un dressing et une salle de bains privative. De nombreux espaces de rangement et vestiaires ainsi que deux toilettes complètent ce niveau. A l'étage, l'aménagement est idéal pour la famille ou recevoir des proches en toute indépendance. On y trouve trois chambres de 16, 18 et 21 m², dont deux avec salles d'eau privatives, un bureau ou chambre supplémentaire, une salle de jeux de 33 m², ainsi qu'une troisième salle d'eau indépendante. Un escalier permet également d'accéder aux combles isolés, offrant un potentiel de rangement supplémentaire. Un extérieur pensé pour le bien-être et la convivialité : Le terrain, en grande partie clôturé et paysagé, offre une qualité de vie exceptionnelle. La piscine et son pool-house, le boulodrome, le four à pain et les multiples terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre préservé et sans nuisances. Côté pratique, la maison dispose également d'un atelier, d'un garage carrelé de 61 m², ainsi que d'une cave. Une rénovation de qualité pour un confort optimal: Entièrement rénovée dans le respect de son architecture de 1830, la propriété bénéficie de prestations modernes et éco-performantes : chauffage au sol, double vitrage, cheminée avec insert, eau chaude solaire, isolation renforcée, garantissant ainsi un excellent confort thermique tout au long de l'année (Classement du DPE : A et A). Avec ses volumes généreux, son environnement calme et verdoyant et ses prestations de qualité, cette maison est parfaite pour concilier espace, confort et proximité des commodités. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. *(surface de référence indiquée selon le diagnostic de performance énergétique - DPE)

Publiée le 03/07/2024 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : 2562-c3 - Réf Superimmo : ANVXW7TQ9

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 2 425 € / m²
Taxe foncière : 2 338 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/342965.pdf

367 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 37 700 m²	Plain-pied
Piscine	1 garage - 3 parkings
1 cave	Année de construction : 1830
Séjour de 68 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

60 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2015)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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