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6

Vente maison 610 000 €
370 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Ludesse (63320)

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  • 1 649 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique (poêle)
  • Piscine
Melanie MOLL - OPTIMHOME

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Description

Située sur la commune de Ludesse, à 20 min au sud de Clermont Ferrand venez découvrir cette demeure de charme, au cachet et aux volumes atypiques, avec jardin arboré, clos, et une grande piscine.
Tout en pierres apparentes, elle dispose au total de 7 chambres, 1 bureau, un grand grenier aménagé, 2 salles d’eau, plusieurs WC…
La rénovation méticuleuse a préservé le charme authentique tout en offrant un confort moderne. Les fenêtres à double vitrage, le plancher d'origine, des volets électriques, les poêles à granulés ont été soigneusement pensées pour créer une propriété alliant le charme d'antan au confort contemporain.
En rdc, vous trouverez tout le confort et l’espace d’une maison familiale avec cuisine équipée, salon/salle à manger de plus de 70m², pièce voûtée, une impressionnante cave, buanderie donnant directement sur le jardin.
Si l’espace ne suffit pas, une grange attenante peut encore être aménagée.
A l’extérieur, c’est un petit cocon qui s’offre à vous. Autour de la piscine se trouvent : pool house, pièce d’eau, de beaux arbres. A la suite, un atelier.
La maison ne nécessite pas de gros travaux.
Ce bien s’adapte parfaitement pour des chambres d’hôtes (plusieurs entrées indépendantes) ou une belle maison familiale.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melanie MOLL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 954 146 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 78 01 14 71 (réf. 560361 )

Publiée le 13/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037914987 - Réf Superimmo : ANVXVH300
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Caractérisques
Prix de vente : 610 000 €Prix au m² : 1 649 € / m²
Taxe foncière : 1 769 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 595 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement370 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 600 m²
3 niveauxPiscine
Vue sur jardinParking extérieur
1 caveChauffage électrique (poêle)
Cuisine équipéeSéjour de 70 m²
2 salles d'eau3 wc
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
301 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 6 650 € / an
Maximum : 9 070 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2024.

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