Vente maison 677 000 €

370 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion (06 49 79 09 64) vous propose : Bienvenue dans cette charmante demeure de 370m², nichée au cOEur de Niort. Érigée en 1905, elle dévoile avec élégance le charme intemporel de l'époque, marqué par ses parquets d'origine, ses moulures délicates et ses hauts plafonds.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les vastes espaces intérieurs offrent une belle luminosité naturelle, créant ainsi un cadre de vie confortable et convivial.
Au rez-de-chaussée, un spacieux bureau offre un espace propice à la concentration, idéal pour les activités professionnelles à domicile. Les salles de réception, spacieuses et lumineuses, sont le cOEur de cette demeure, invitant à la convivialité et aux rassemblements familiaux. La salle à manger et son salon ouvert et le second salon TV plus cosy bénéficient d'un accès à la terrasse plein Sud et de grandes portes fenêtres pour vivre dehors dès les beaux jours... La cuisine aménagée est également tournée vers la terrasse pour des repas en plein air.
À l'étage, les chambres offrent un confort douillet et une belle intimité . La plupart sont accompagnées d'une salle d'eau attenante. La maison nécessite quelques travaux de modernisation, notamment au niveau des salles d'eau qui sont plutôt anciennes et des huisseries qui n'ont pas toutes été changées. Cependant, elle offre un potentiel certain pour devenir un lieu de vie chaleureux et accueillant.
À l'extérieur, un garage attenant, des caves et une terrasse ensoleillée offrent des espaces supplémentaires appréciables. Le jardin est véritable oasis de verdure au cOEur de la ville.
Cette maison, avec son charme authentique et son histoire riche, représente une véritable opportunité au cOEur de Niort. Grâce à quelques améliorations, elle révélera pleinement son potentiel, devenant ainsi le lieu idéal pour une famille en quête de confort et de convivialité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion EI (ID 30653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 677 000 €

Prix au m² : 1 830 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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GWÉNAËLLE FILLION - IAD

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