Vente maison 435 000 €

373 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Venoy (89290)

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1 166 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Benoit COUSTENOBLE - Capifrance

66 avis

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Description

Venoy, à moins de 5 minutes d'Auxerre, en Exclusivité Capifrance
En famille à la recherche d'une réelle propriété de caractère et de superbes volumes ? Génial, arboré d'essences rares, le parc de plus de 5.000m² est idéal pour vos moments de détente.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée spacieuse (possibilité de créer une chambre), d'un double salon très lumineux articulé autour d'une belle cheminée authentique, d'une salle à manger, de WC, d'un espace buanderie, et d'une cuisine aménagée et équipée.
À l'étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres dont une disposant d'une salle d'eau privative, d'une mezzanine, et de son propre dressing. Vous disposez également d'une grande salle de jeux, de 2 salles de bains, un bureau.
L'ensemble comprend une partie atelier, un garage pour 2 voitures, d'un appentis, et d'une très belle cave voutée pour conserver votre bon vin...
À noter, la propriété dispose de 2 entrées indépendantes et de la fibre.
Bien rare !
Laissez-vous convaincre par une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 446 088 - Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 72 44 47 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859278)

Publiée le 26/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937347069 - Réf Superimmo : ANVXWJX9F

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 166 € / m²
Taxe foncière : 2 440 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	373 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 5 090 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 54 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 890 € / an

Maximum : 8 010 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2023.

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