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35
Vente maison 365 000 €
375 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Deux Rivières (89460)
375 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Deux Rivières (89460)
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- 973 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Raphaël Bouvot et EffiCity vous présentent en exclusivité ce joyau au cœur du village médiéval de Cravant/Deux-Rivières, dans l'Yonne. À deux pas des commerces et de la gare TER (Paris en 2h), cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique, à 15 km d'Auxerre et Chablis, et proche d'Avallon, dans un secteur de Bourgogne au terroir renommé.
Étendue sur plus de 375 m² et composée de différentes parcelles totalisant 718 m², cette propriété du XIXe siècle en pierre apparente réunit une habitation principale (fusion de deux constructions), des dépendances, une piscine, deux garages, une cour centrale verdoyante et un jardin. Ses volumes impressionnants, ses poutres apparentes et ses matériaux nobles – carreaux de ciment, tomettes, parquets – lui confèrent un charme et une authenticité très recherchés. Deux greniers aménageables et un réseau de caves voûtées emblématiques complètent ce bien. Entièrement préservée, elle dispose d'une toiture en bon état, d'un double vitrage intégral et d'une chaudière gaz de ville à condensation flambant neuf. Ancienne résidence d'un peintre émérite, elle séduira les amateurs d'art et de patrimoine par son histoire et son cadre de vie pittoresque.
- Composition du bien - Maison principale (258 m²)
RDC |
. Entrée (10 m²)
. Salon/salle à manger avec cheminée (31,5 m²)
. Cuisine rustique (16 m²)
. Garde-manger (5 m²)
. WC séparé (1,5 m²)
. Vaste séjour/salle de réception (68 m²)
R+1 |
. Mezzanine (16 m²)
. Chambre 1 (18 m²) + salle d'eau et WC (5 m²)
. Chambre 2 (10 m²)
. Chambre 3 (22,5 m²)
. Chambre 4 (19 m²)
. Antichambre (13 m²)
. Salle de bain et WC (4 m²)
R+2 | Combles (80 m²)
Une grande cour centrale verdoyante, parfaite pour des moments de détente, fait communiquer la maison avec ses dépendances.
Dépendance 1 (120 m²) :
RDC |
. Atelier outils (22 m²)
. Buanderie (23 m²)
. Cuisine d'été avec cheminée ouverte sur le jardin (32m²)
R+1 |
. Salon cathédrale avec mezzanine (55 m²)
. Atelier du peintre baigné de lumière plein sud (32 m²)
Un second jardin fleuri et agrémenté d'arbres fruitiers communique avec l'autre dépendance.
Dépendance 2 :
RDC | Garage de 45 m² (2 véhicules), et garage de 22 m² (1 véhicule)
R+1 |Grenier aménageable de 45 m²
Enfin, une piscine avec local technique complète cet ensemble. Elle offre une base existante à nettoyer et réhabiliter pour un coût moindre qu'une installation neuve. Une allée privative relie la maison et ses dépendances à la piscine, qui est sur sa propre parcelle.
Cette propriété vous séduira par sa configuration, ses prestations et son charme. Son authenticité, ses volumes et sa situation en font la résidence familiale ou secondaire idéale dans une région au patrimoine et au terroir inégalables, à moins de 2h de Paris. A visiter sans tarder !
DPE D
Assainissement : tout-à-l'égout
Chauffage : Gaz de ville (chaudière à condensation Vaillant 2024)
_
VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.
Informations complémentaires par téléphone ou rendez-vous.
CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus
Publiée le 24/03/2025 -
maj le 29/03/2025 -
Réf. agence : 179446 - Réf Superimmo : ANVXY5LVI
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 973 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 375 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 732 m² | Piscine |
| Orientation : Nord | Garage |
| 1 cave | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 810 € / an
Maximum :
6 560 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2025.
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Siren : 981889629 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
06 70 36 07 84
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