Vente maison 889 000 €

375 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Valence (26000)

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2 371 €/m²
Terrasse
2 Garages

HA.IMMO MONTÉLIMAR

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Description

Dans un village Perché au pied du mont Miery avec une vue imprenable sur les collines Ardéchoises, cette propriété est le mariage parfait entre le charme de la pierre et la modernité à coté de Valence. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, s'ouvre sur les terrasses Sud et Est du rez-de-chaussée, elle se compose du séjour avec cuisine ouverte d'une surface d'environ 86 m2 et de la Véranda (chauffée) de 29,5 m2. A l'étage, le deuxième salon de 45 m2 offre un espace de détente qui se distingue par son ambiance chaleureuse, la hauteur sous plafond et le mur en pierre confèrent une atmosphère rustique et authentique. L'espace nuit : Une suite parentale de 39 m2 avec accès terrasse au rez-de-chaussée. De deux chambres à l'étage de 31 et 25 m2. D'une suite de 15 m2 accessible du deuxième salon s'ouvrant sur le solarium de 53 m2. Une chambre au rez-de-chaussée de 23,5 m2 avec accès à la terrasse Est (possibilité de créer une dépendance). La piscine chauffée, avec sa terrasse couverte et sa cuisine d'été équipée d'un four à pizza offrent tout le confort pour vos moments de convivialité . Le terrain de Pétanque en bout de propriété forme un espace de détente au frais sous les chênes truffiers. Un garage Double, un abris d'environ 80m2 et une annexe aménageable viennent compléter ce bien. le système de chauffage est assuré par 2 poêles à bois, un poêle à granulés et une pompe à chaleur réversible sur tout le rez-de-chaussée. Le bien dispose d'une installation récente de 14 panneaux photovoltaïques (sans contrat). La propriété est doté d'un puit et d'un forage (43m). Un air de vacances à l'année ! Atouts : - 20 minutes de l'Autoroute A7 - 25 minutes de la gare TGV de Valence - Calme - Vue A découvrir avec Nicolas CHANTEREAU. NICOLAS CHANTEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902395060 - AUBENAS.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : NC-5327-1 - Réf Superimmo : ANVXWRD28

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Caractérisques

Prix de vente : 889 000 €	Prix au m² : 2 371 € / m²
Taxe foncière : 1 448 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/279801.pdf

375 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 14 858 m²	2 Garages
2 caves	Terrasse
4 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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