Vente maison 588 000 €

376 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Cognac (16100)

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1 564 €/m²
1 Garage

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette maison de ville unique, située à Cognac en Charente, dans un ancien bâtiment issu du patrimoine industriel chargé d'histoire.
Ce bien d'exception marie le charme d’une maison ancienne avec des aménagements modernes et offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y découvrirez une grande cuisine équipée ouverte sur un vaste espace convivial avec poêle à bois, une salle de sport entièrement équipée, avec douche et sauna. A l'étage : 7 chambres sur parquet, dont deux avec salles d'eau privatives, et l'une d'elles dispose également d'un dressing, deux autres salles d'eau et un grand grenier au multiples possibilités. Attenant à la maison, un grand garage est aménagé avec une buanderie. Profitez d'un jardin arboré de 110m2, véritable havre de paix en plein cœur de la ville, avec une terrasse et une piscine chauffée.
Pour les professionnels, deux grands bureaux s'offrent à vous grâce à un espace de travail idéal, contigus à une cuisine secondaire avec évier, une pièce d'archives et des toilettes.
Avis du conseiller : Bien rare et très bien entretenu, qui ne nécessite aucun gros travaux.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 352 € et 3 182 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : PHVMA30006896 - Réf Superimmo : ANVXX9YVM

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Caractérisques

Prix de vente : 588 000 €	Prix au m² : 1 564 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.maison-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

376 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 464 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 1949
Séjour de 73 m²	4 salles d'eau
5 wc	Jardin (110 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 352 € / an

Maximum : 3 182 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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