Vente maison 992 750 €

377,73 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Cerbère (66290)

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2 628 €/m²
Exclusivité
5 terrasses
2 garages - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

LDJ Moulin

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Description

En exclusivité chez LDJ Immobilier !
Cerbère, village côtier tout proche de l'Espagne et à l'avenir prometteur.
Vous avez envie d'un havre de paix posé au dessus de la mer et entouré de montagnes où poser vos valises pour des moments privilégiés en mode tribu familiale et amicale.
Ne cherchez plus nous avons trouvé votre bonheur !
Venez prendre de la hauteur dans cette superbe propriété rénovée en situation dominante et sans vis à vis à Cerbère avec de superbes vues mer et montagne.
Elle se compose d'une villa de 258 m2 répartis en 7 pièces et de 2 appartements 3 pièces de 51 et 68 m2 avec terrasses et entrées indépendante.
L'habitation principale est conçue en plain et s'articule autour de 4 espaces judicieusement pensés.
Dès l'entrée, la superbe grille en fer forgée par laquelle on entre dans un sas donne le ton.
La pièce de vie de 110 m2 aux volumes impressionnants avec cuisine ouverte, bénéficie d'une triple exposition et s'ouvre largement sur plusieurs terrasses avec vues mer et montagnes par une baie XL à galandage.
Un superbe escalier de Maître artisan conduit à la salle de cinéma situé en hauteur.
L'espace nuit bénéficie également de vues magnifiques sur les montagnes et distribue une Suite de 29 m2 avec dressing, une salle d'eau et WC, trois grandes chambres, une salle de bain mixte et de WC indépendants.
La 3ème aile de la villa est destinée au confort d'une vie pratique : une dégagement de 15 m2 rythmé par une enfillade de placards, une buanderie, une 3ème salle de bain invités et des WC indépendant.
La cuisine d'été toutes équipée et magistrale avec son sol en pierre et son barbecue ouvre sur un patio intérieur pour profiter de déjeuner d'été bien au frais.
Une grande salle de sport, un atelier - cellier et un double garage de 42 m2 finalise cet ensemble.
Prestations et matériaux haut de gamme : Grés cerame 60 cm au sol, CLIM gainable, huisseries ALU, volets électriques système centralisé, WC suspendus, robinetterie et faïence de grande marque, portail et portillon automatiques, alarme pré-configurée...
Les appartements de 51 et 68 m2 comprennent une pièce de vie avec cusine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.
Ils ont chacun leur entrée indépendante et leur terrasse de 13 et 15 m2 avec superbe vue mer pour l'une et vue mer et montagne pour l'autre.
Prestations confortables : huisseries ALU et PVC, volets électriques, et CLIM.
Quelques travaux de finition à réaliser : la salle de sport et la peinture de la façade pour la liberté du choix de la couleur.
Le terrain constructible de 2666 m2 sur 2 niveaux permet une division parcellaire pour une réalisation en amont.
Que ce soit pour recevoir famille et amis ou pour du revenus locatif saisonnier, l'espace proposé par cette proprité permettra l'intimité de chacun.
Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous au 04 68 21 99 66.
Contactez nous !LDJ Immobilier : 04.68.07.19.02 - 31 bis boulevard Clemenceau66000 PERPIGNAN

Publiée le 13/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 2_CCVMA1810006599 - Réf Superimmo : ANVXWHSQJ

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Caractérisques

Prix de vente : 992 750 €	Prix au m² : 2 628 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://ldjimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=36

377,73 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 2 966 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 6 parkings	5 terrasses
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 91 m²
4 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 251 € / an

Maximum : 3 045 € / an

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