Vente maison 636 000 €

378 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thyez (74300)

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1 683 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Laetitia Freire - efficity

10 avis

06 25 28 49 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITÉ – MAISON D’ARCHITECTE D’EXCEPTION À THYEZ (74300)
EFFICITY et vos conseillers immobiliers Laetitia & Dominique sont ravis de vous présenter cette somptueuse maison contemporaine de 378 m², nichée au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et verdoyant. Alliant charme et modernité, cette demeure saura captiver les amateurs d’espaces généreux et de confort raffiné.
Les atouts de cette maison unique :
Surface habitable : 378 m² de volumes harmonieux
-Terrain privatif : 1 400 m², entièrement clos et arboré, pour des moments en toute intimité
-Terrasse spacieuse et ensoleillée, idéale pour des repas en plein air
-Espace potager pour cultiver vos propres légumes
-4 places de parking extérieur minimun
Disposition des pièces :
Au rez-de-chaussée :
-Un bureau pour le télétravail ou la créativité
-Un grand garage
-Une buanderie, pratique et fonctionnelle
-Une cave pour le rangement ou l’aménagement d’un espace de détente
-Un WC indépendant
-Un local technique
Au 1er niveau
-Une cuisine équipée ouvrant sur un balcon pour profiter des repas en extérieur
-Un salon/séjour cathédrale lumineux avec une belle cheminée, parfait pour les moments en famille
-2 chambres confortables
-Une salle de bain élégante
-Un WC séparé
-Un grand balcon avec vue dégagée sur les montagnes, véritable écrin de sérénité
Au 2ème niveau :
-Une vaste suite parentale avec double dressing, alliant espace et intimité
-Une salle de bain privative avec WC
-Une autre chambre avec rangements
Côté technique :
-Chauffage par pompe à chaleur (PAC), garantissant confort et économies
-Volets en bois, apportant une touche chaleureuse
-Système de sécurité intégré pour une tranquillité d’esprit
-Magnifique cheminée pour des soirées cocooning
Côté pratique :
-À seulement 5 minutes des écoles et de la Mairie de Thyez
-À 2 minutes des commerces et de l'arrêt de bus
-À 5 minutes de la gare de Marignier
Côté finances :
-Taxe foncière : 1 379 €
-Électricité : 150 €/mois
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Laetitia Freire au 06.25.28.49.42 ou par mail à / Dominique Tirard-Collet au 06.44.14.34.41 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165117 - Réf Superimmo : ANVXWOVEY

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Caractérisques

Prix de vente : 636 000 €	Prix au m² : 1 683 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 379 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

378 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 424 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Séjour de 30 m²	2 salles de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

229 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/05/2021.

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LAETITIA FREIRE - EFFICITY

Siren : 910289909 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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