Vente maison 614 400 €

380 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Ancenis

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1 617 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Dominique GOSSE - iad

11 avis

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Description

iad France - Dominique Gosse (06 64 68 57 06) vous propose : Charmante longère rénovée de 360 m² environ près d Ancenis, située à saint Herblon.
Succombez au charme de cette vaste maison où l'ancien se mêle harmonieusement au moderne. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses équipements contemporains comme la pompe à chaleur, le chauffage au sol et les volets électriques, cette demeure offre un cadre de vie remarquable.
Implantée sur un terrain de 3700 m² environ entièrement clôturé, la propriété comprend une piscine, un enclos pour animaux et un étang, accessibles via un portail électrique.
Cette ancienne grange restaurée se divise en deux bâtiments communicants, idéal pour une grande famille et accepterait un projet professionnel .
La première section, familiale, offre 180 m² environ.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 70 m² environ, au toit cathédrale, une cheminée, une cuisine ouverte , une suite parentale, une buanderie, ,un dressing et une baie vitrée donnant sur la terrasse bois et la piscine chauffée par une pompe à chaleur.
Un escalier mène à l'étage mansardé, de 50 m² environ . La mezzanine surplombe la pièce de vie, mettant en valeur les murs en pierre, les poutres et la cheminée. Un couloir dessert des toilettes, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres, dont une pouvant servir de dressing.
La seconde partie, de 225 m² environ de surface totale dont 180 m² environ est idéale pour une grande famille, un investisseur, une profession libérale, un gîte ou du Airbnb. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 50 m² environ et 65 m² environ, chacune avec un poêle, comprennent des espaces jacuzzi, des toilettes, des toilettes PMR, une douche, une kitchenette et un placard. Un grand garage de 36 m² environ et un parking sur gravier complètent cet ensemble.
À l'étage, quatre pièces pour un total de 110 m² environ au sol et 65 m² environ habitables comprennent une cuisine, une chambre, un séjour et une grande pièce de vie.
Les avantages de ce bien :
-L'harmonie entre le neuf et l ancien
-La piscine et la terrasse abritée
-La vaste superficie du terrain
-Le DPE en B
-Le garage et le parking
-L'enclos et l'étang
Pour les amoureux de maisons de caractère, et d'espace c'est une opportunité à ne pas manquer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Gosse EI (ID 41200), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880790050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/07/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 1574341 - Réf Superimmo : ANVXWC1WX

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Caractérisques

Prix de vente : 614 400 €	Prix au m² : 1 617 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

380 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2022.

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