Vente maison 349 000 €

380 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Gien (45500)

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918 €/m²
Veranda
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

TRADIM

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Description

Loiret Propriété de charme à 1h30 de Paris, secteur Gien
Demeure en 2 corps de bâtiments rénovés totalisant plus de 380 m² (hors atelier et garage) dans un magnifique parc arboré de 1,2 hectare.
Accès depuis un porche à la cour carrée, parc clos d'une haute haie et sa pièce d'eau.
Le charme des lieux est indéniable, la demeure est dotée de matériaux choisis: carreaux de terre cuites patinés anciens, poutres, cheminée en pierre à double foyer, pavés extérieurs en granit.
La Demeure principale comporte :
- Au rez de chaussée (180m²) : une très belle réception de 60m², une grande cuisine avec four à pain, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et douche), une grande pièce de 42m² avec un hammam professionnel, véranda, buanderie, wc.
- A l'étage (96m²) : un palier, 2 chambres (23 et 25m² habitable et + au sol) une salle d'eau et une remise.
La Dépendance comporte :
- à rdc : remise 44m² et garage de 70m²
- au 1er étage : 100 m² divisé en 3 pièces principales de 44m², 21m² et 14m², un wc et pièce diverses,
Cette dépendance comporte de grands espaces aménageables pour des locations en gîtes.
Potentiel d'aménagement : plus de 10 chambres
Portail électrique, interphone, plancher chauffant hydraulique, internet, cheminée équipée d'un double insert ouvert.
Parc paysagé (hêtre pleureur, chêne rouge d'Amérique, marronniers rouge, saule), massifs fleuris et une pièce d'eau de 2000 m² env.
Environnement très calme.
Renseignements : 0608715043 Tradim immobilier et Nature -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 989-42 - Réf Superimmo : ANVXWYHS6

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 918 € / m²
Taxe foncière : 1 270 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/155.pdf

380 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 12 000 m²	1 niveau
Orientation : Est / Ouest	Veranda
Année de construction : 1890	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 140 € / an

Maximum : 7 020 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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Infos légales : 42415797200029