Vente maison 349 000 €

380 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Gien (45500)

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918 €/m²
Veranda
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

TRADIM

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Description

Loiret Propriété de charme à 1h30 de Paris, secteur Gien
2 corps de bâtiments rénovés totalisant plus de 380 m² sur un terrain arboré de 1,2 hectare.
Accès par un magnifique porche à la cour carrée, terrain entièrement clos d'une haute haie.
Le charme est indéniable. Matériaux choisis carreaux de terre cuites anciens, poutres, cheminée en pierre à double foyer.
La Demeure principale comporte :
- Au rez de chaussée (180m²) : une très belle réception de 60m², une grande cuisine avec four à pain, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et douche), une grande pièce de 42m² avec un hammam professionnel, véranda, buanderie, wc.
- A l'étage (96m²) : un palier, 2 chambres (23 et 25m²) une salle d'eau et une remise.
La Dépendance comporte :
- à rdc : remise 44m² et garage de 70m²
- au 1er étage : 100m² divisé en 3 pièces principales de 44m², 21m² et 14m², un wc et pièce diverses.
Potentiel d'aménagement : plus de 10 chambres
Portail électrique, interphone, plancher chauffant hydraulique, internet.
Terrain paysagé (hêtre pleureur, chêne rouge d'Amérique, marronniers rouge, saule) et comporte une pièce d'eau de 2000 m² env.
Environnement très calme.
Renseignements : 0608715043 Tradim immobilier et Nature -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 989-2-46 - Réf Superimmo : ANVXX5K2D

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 918 € / m²
Taxe foncière : 1 270 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/155.pdf

380 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 12 000 m²	1 niveau
Orientation : Est / Ouest	Veranda
Année de construction : 1890	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 140 € / an

Maximum : 7 020 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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