Vente maison 642 000 €

385 m²

18 pièces 18 p

10 chambres 10 ch

Albi (81000)

iad France - Estelle Pellegrino (06 12 03 21 48) vous propose : MAISON D’HABITATION + 3 GÎTES
Venez découvrir ce havre de paix dans un cadre champêtre aux portes d'Albi !!!
Vous tomberez forcément sous le charme de ce bel ensemble immobilier composé d'une habitation principale, trois gîtes touristiques, un chalet pouvant faire office d'atelier d'artiste ou chambre d'hôte, de nombreuses dépendances (atelier, garages, caves), une piscine 12 x 6 et un SPA, le tout sur un terrain de 2870 m2 environ (Possibilité d'acquérir 4 hectares de terrain en plus pour des chevaux par exemple)
La maison principale de 140 m2 environ entièrement rénovée est composée au rez-de-chaussée d'un grand séjour cathédrale, une cuisine équipée ouverte sur un coin repas, une suite parentale (avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant), un cellier / buanderie et un WC indépendant. Un magnifique escalier mène à la mezzanine qui dessert une chambre avec salle d'eau et WC (idéale pour une chambre d'hôte) et une autre chambre.
Les trois gîtes sont tous meublés avec goût, climatisés, et disposent chacun d’un extérieur privatif avec terrasse.
Le premier gîte d'environ 70 m2 environ comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour, 2 chambres, une salle de bain et un WC.
Le second gîte d'environ 70 m2 environ également se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour et de 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et son WC indépendant. La disposition des pièces permet la location en gîte complet ou en chambres d'hôtes indépendantes.
Le troisième d'environ 74 m2 bénéficie d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour, 2 chambres, une salle de bain, un WC ainsi qu'une grande chambre en mezzanine.
Très bonne rentabilité locative !
Côté technique, une installation photovoltaïque offre un revenu non négligeable de 4000 €/an. Le système de chauffage pour l’habitation principale est une pompe à chaleur Air/Eau de 2019 (chauffage par le sol), un poêle à bois dans le séjour, et une climatisation réversible pour la grande chambre de l’étage. Les trois gîtes sont équipés d’une climatisation réversible. L’assainissement est aux normes, une micro-station vient d'être installée.
Ce magnifique ensemble conviendra parfaitement à un couple ou une famille qui souhaiterait changer de vie et s'installer dans un environnement sain et loin du stress de la ville.
Contactez-moi pour plus de renseignements !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino EI (ID 71944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 642 000 €

Prix au m² : 1 668 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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ESTELLE PELLEGRINO - IAD

Siren : 524924438

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