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Vente maison 546 000 €
390 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Margueron (33220)

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  • 1 400 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Françoise Marvy - iad

Françoise Marvy - iad

06 59 93 30 40 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Françoise Marvy (06 59 93 30 40) vous propose : Charmante longère en pierre de 390m2 entièrement restaurée avec un gîte, piscine et dépendance. Elle est située dans un parc arboré et clos de 5125m2 avec puit auquel s'ajoute une parcelle de 2 hectares, non constructible, au coeur d'une campagne verdoyante à 6kms des écoles, commerces, gare et hôpital.
L'entrée s'ouvre sur de beaux espaces de vie comprenant une cuisine de qualité de 35m2 donnant sur un séjour cathédrale de 53m2 avec de larges baies vitrées offrant une vue sur la piscine 8x4 protégée par des murets en pierre.
Une chambre de 22m2 avec une salle de bain contemporaine, des toilettes au niveau de l'entrée et une lingerie complètent le rez de chaussée.
A l'étage, une mezzanine dessert une grande chambre et deux autres pièces avec une salle d'eau et douche italienne.
L'entrée principale fermée par un portail mène à un grand parking, à un carport pour deux véhicules et à un atelier.
Le gîte jouxte la maison principale. Il peut rester indépendant ou être intégré pour ne faire qu'un bel ensemble. Il dispose d'un carport, d'une terrasse et d'un jardin clos et fleuri de 820m2. Tout aussi agréable, il comprend une cuisine équipée avec une cheminée, un séjour de 36m2 avec un poêle à bois, une chambre de 12m2 avec salle d'eau, un bureau de 9m2 et un cellier.
A l'étage une mezzanine dessert 1 grande chambre et deux autres pièces avec une salle de bain ajoutant encore plus d'espace et de confort.
L'ensemble dispose d'une clim réversible, de cumulus, d'un compteur d'eau et d'électricité ainsi que d'un système d'assainissement individuel.
L'entrée principale mène à un grand parking, un carport pour deux véhicules et un atelier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy EI (ID 78906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1573211 - Réf Superimmo : ANVXWC1WE
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Caractérisques
Prix de vente : 546 000 €Prix au m² : 1 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

390 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 5 125 m²1 Garage
TerrasseChauffage électrique
InterphoneTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 940 € / an
Maximum : 2 660 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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FRANÇOISE MARVY - IAD

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